Familienglück! Dachgeschossmaisonette mit westseitiger Terrasse in Ruhelage

Eckdaten Objektnummer 6305


Standort: 1160 Wien,Ottakring
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 449.000,00 €
 
Betriebskosten: 287,36 €
Reparaturrücklage: 192,77 €
Sonstiges: 59,62 €
Umsatzsteuer: 40,66 €
monatliche Gesamtbelastung: 580,41 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Dr, Saim Akagündüz
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 147.000,00 € per 31.12.2023

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  88,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,7
gültig bis: 05.12.2032

Details


Baujahr: ca. 1994
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Beschreibung


Detailbeschreibung

Koffer packen, einziehen!

Wenn Sie Wert auf eine aufstrebende Lage legen, Sie sich ein großzügiges Wohnzimmer und eine westseitige Terrasse mit Blick in den Innenhof wünschen wird ihnen diese freundliche Wohnung gefallen!

Diese gepflegte vier Zimmer Dachgeschossmaisonettenwohnung besticht weiters durch ihren guten Grundriss, da alle Zimmer zentral begehbar sind und über je ein Badezimmer pro Geschoss verfügen.

Die ost- und westseitige Ausrichtung lassen Sonnenlicht herein und die Terrasse lädt dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen.

Die straßenseitige und hofseitige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Parkanlage Familienplatz mit einer sehr guten Anbindung mit der Strassenbahnlinie 2 zu U6 Josefstädter Strasse  und Volkstheater sowie der Buslinie 10A zu U3 Johnstrasse. Beliebte Lokale wie das Bierrraum, Cafe Schumeier und Cafe Ritter sind zu Fuß gut erreichbar und die Thaliastrasse sowie die Ottakringer Strasse laden zu gemütlichen Einkaufsvergnügen ein.

 

Aufteilung der Wohnung:

1.DG

  • Vorraum ca. 6,61m²
  • Separate gepflegte Küche mit einer Größe von ca. 5,60m² 
  • Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 36,93m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 5m²) - mit Innenhofblick
  • Ostseitiges Kinderzimmer/Büro (ca. 9,28m²)
  • Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Nische für Staufläche

2.DG

  • Kompakter Vorraum ca. 1,44m²
  • großzügiger Raum mit Dachschrägen (ca. 17,07m²) mit zusätzlichem Abstellraum/Staufläche (ca. 5,31m²)
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC (ca. 4,99m²)
  • Raum mit Dachschrägen (ca. 12,75m²) inkl. Garderobe

Ausstattung:

  • Gut ausgestattete Küche mit Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranplatte.
  • Die Wohnräume sind mit Laminat und der Sanitärbereich mit Fliesen verlegt
  • Kunststofffenster im 1.DG sowie Holzfenster im 2.DG
  • Kellerabteil mit ca. 2m² ist ebenfalls vorhanden
  • Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung

Diese Planskizze dient als Veranschaulichung, die exakten Naturmaßen können von der Planskizze abweichen

Zwei der Wohnung zugeordneten Garagenplätze sind verpflichtend mit zu erwerben und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Der Preis für beide beträgt € 50 000,-.

Diese Wohnung ist, trotz der ruhigen Lage, gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinien 10A und Straßenbahnlinie 2 halten nahe von ihrem neuen Zuhause. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ebenso Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Trafik sind nicht weit entfernt.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Raschad Elfar

T: +431 997 16 34

M: +43 699 18 82 85 33

E: office@lion-estate.at

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