Eckdaten Objektnummer 4981


Standort: 1060 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 520.000,00 €
 
Betriebskosten: 112,57 €
Reparaturrücklage: 24,20 €
Liftkosten: 27,14 €
Umsatzsteuer: 13,97 €
monatliche Gesamtbelastung: 177,88 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  46,5 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1998
Wohnfläche: ca. 69,5 m²
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 8,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv

Beschreibung


Koffer packen, einziehen! Nähe Mariahilfer Straße und Naschmarkt

Wenn Sie Wert auf eine sehr gute Lage legen, Sie sich nach einer guten nutzbaren Terrasse sehnen und einen Garagenplatz im Eigentum wünschen, wird Ihnen diese freundliche Wohnung gefallen!

Lassen sie sich von der Wohnung beeindrucken. Diese zentral begehbare Dreizimmerwohnung mit einer Größe von ca. 69m² wurde 1998 errichtet und ist ideal für Eigennutzer und als Anlagewohnung, da die Wohnung nicht dem MRG unterliegt

Die straßen- und hofseitige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Mariahilfer Straße und den beliebten Naschmarkt, in einer gut eingerichteten Wohnung im 5. Liftstock mit einer sehr guten und schnellen Anbindung zu U3 und U4 . Die beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ ist nur ca. 500 Meter zu Fuß entfernt und ladet zu gemütliche Einkaufsvergnügen ein.

Das Badezimmer, der Vorraum und die Terrasse sind mit Fließen und alle anderen Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme (Zentralheizung)

Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung.

Hervorzuheben ist, dass die Wohnung sich in einem gepflegten Zustand befindet, eine quadratische Terrasse mit ca. 8,5m² in den Innenhof ausgerichtet, die zum Entspannen von Alltagsstress dient und bietet in der warmen Jahreszeit einen richtigen "Grünblick.

Ein Garagenplatz (Stapelparkplatz) ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf in:

-) gut angelegter Vorraum ca. 7,69m²

-) offene südseitige Wohnküche (ca. 31,72m²) mit gut ausgestatteter Küche

-) gemütliches Elternschlafzimmer in den Innenhof mit ca. 12,30m²

-) Kinderzimmer mit Ausgang auf die großzügige Loggia und Balkon (gesamt ca. 8,5m²)

-) Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5,80m²

-) Abstellraum ca. 1,99m²

Ein Kellerabteil ist vorhanden (ca. 2,5m²).

Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mehrere Autobuslinien  12A,13A und 14A bzw. U4 Station Pilgramgasse und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilferstrasse , der Esterhazypark und der Naschmarkt befinden sich in Gehentfernung.

Die Fahrzeit zum Karlsplatz mit der U4 beträgt ca. 5 Minuten.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43 699 188 828 53 33 zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per Email an office@lion-estate.at oder telefonisch unter 0699 188 28 533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu de angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email Adresse bearbeitet werden können.

 

 

Ihr Ansprechpartner


Raschad Elfar

T: +431 997 16 34

M: +43 699 18 82 85 33

E: office@lion-estate.at

Kontaktaufnahme


Datenschutzinformation
Captcha Image