Eckdaten Objektnummer 4990


Standort: 1140 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  93,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,28
gültig bis: 09.12.2029

Details


Baujahr: ca. 1932
Wohnfläche: ca. 96 m²
Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Gärten: 1 (ca. 122 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 36 m²)
Keller: 1 (ca. 45 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Beschreibung


Dieses Haus am Fuße des Wolfersberges verbindet idealerweise Erholung in der Natur mit dem Komfort der leichten Erreichbarkeit der Stadt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 183m² und verfügt über einen kleinen eigenen Garten mit jeweils Terrasse (je 18m²) in Nord- und Südlage. Die vier Zimmer sind über zwei Ebenen verteilt und bieten eine ideale Segmentierung in Wohn- und Privatbereich. Bus befindet sich direkt im Umkreis. Die gute Anbindung sowie Autobahn sorgen zudem für bequeme Benutzung des eigenen Autos. Die verkehrsberuhigte Zone mit Tempobeschränkung 30 und die Nähe zur Lagerwiese Wolfersberg bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Ruhe und Entspannung, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

 

 

EG: Vorraum mit Garderobenbereich – Veranda -Bad mit Dusche und WC - großzügige Wohnküche mit Blick in den gegenüberliegenden Wald

Zwischengeschoss: südseitiges Kinderzimmer mit ca. 8m² mit Blick ins Grüne

1.OG: Vorraum, Galerie mit Möglichkeit ein kleines Büro einzurichten – ostseitiges Kinderzimmer (ca. 10m²) und geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 18,50m² Fläche.

Dachboden: aktuell als Stauraum (Rohzustand) genutzt.

Kriechkeller: Es besteht die Möglichkeit in der ca. 45m² Fläche mit einer RH von ca. 1Meter noch zusätzlich Sachen zu verstauen.

Neben dem Haupthaus befindet sich neben ein Nebengebäude (ca. 7m²), der neben dem Technikraum (Heizkessel und Boiler) ausreichend Platz für Gartenliegen und Sessel sich anbietet, die Raumhöhe ist ca. 2 Meter

Das gesamte Haus wird mit Gas beheizt. Die Schlafzimmer sind mit Eichenlaminat, die Wohnküche mit Eichenparkett und der Sanitärbereich sowie Veranda und allgemein Fläche sind aus hochwertigen Fliesen (80x40 bzw. 60x30) ausgestattet. Die Stiege ist aus Holz und beinhaltet ebenso Staufläche (ca. 2m²), ideal für Staubsauger. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen zwischen ca. 2,30 Meter und 2,60 Meter.

 

Trotz absoluter Ruhelage erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf (drei Bushaltestellen), Lebensmittelgeschäfte und einen Drogeriemarkt. In ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Auhof Center, zur U-Bahnlinie U4, Schnellbahn (1 Station zum Westbahnhof) und zur Autobahn (A1).

Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 52A,52B und 43B, Straßenbahnlinie 49 ( 2 Busstationen entfernt) sowie die Allianzarena und die U4 Station Hütteldorf

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer, Läufer und Mountainbikeradfahrer.

Der Kaufvertrag wird über Herrn Dr. Saim Akagündüz abgewickelt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Ihr Ansprechpartner


Raschad Elfar

T: +431 997 16 34

M: +43 699 18 82 85 33

E: office@lion-estate.at

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