Eckdaten Objektnummer 4992


Standort: 1160 Wien
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 299.000,00 €
 
Betriebskosten: 288,11 €
Reparaturrücklage: 140,96 €
Umsatzsteuer: 57,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 486,69 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Dr. Saim Akagündüz
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 576.255,70 € per 02.12.2019

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  114,13 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,45
gültig bis: 09.07.2029

Details


Nutzfläche: ca. 97 m²
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Gastterrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


Wenn Sie auf der Suche nach einer interessanten Wertanlagen sind und offen für kreative Ideen einer Nutzung mitbringen, dann wird Ihnen dieses moderne Lokal mit Potential gefallen! 

Das Geschäftslokal mit Panorama Verglasung und zwei seperaten Eingänge lässt viele Möglichkeiten zu. Derzeit wird es als Gastronomie geführt. Das freundliche Lokal mit einer Größe von ca. 100m² wurde immer wieder auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über sämtliche Genehmigungen. Gerne können sie es auch mit ein wenig Umbau als neuen Standort für ihr Büro, neuer Hoptspot für Weinliebhaber oder als Coworking Space bzw. Verkaufsraum mit Schauraum nutzen. Auch können sie es als Anlage sehen und es einfach als Lokal vermieten.

Sämtliches Inventar, die Küche wird, wenn gewünscht, direkt an den Käufer übergeben (ohne Ablöse!).

Das Lokal befindet sich in einer ruhigen Seitengasse direkt einer Endstation einer Straßenbahnlinie nahe der Ottakringer Straße und dem Wiener Sportclub Trainingszentrum mit einer guten und schnellen Anbindung zu U3 Ottakring. Nahe der beliebten Heurigengegend kann durch eine moderne Einrichtung ein neuer HOTSPOT in gehobenere Lage entstehen. Durch die Vielzahl an nahe umliegende Krankenhäuser, Pensionistenheim, Schulen, Trainingszentrum und Park ist hier sicherlich Potential gegeben.    

Das Lokal und die Nebenräume sind mit Fließen ausgestattet und beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil.

Hervorzuheben ist, dass das Lokal in einem guten Zustand befindet und vor allem einem genehmigten Gastgarten mit ca. 44m² (aktuell bis 30.11.2021 genehmigt und laut Rücksprache mit Vertreter der Behörde eine Verlängerung möglich ist) vorliegt.

Das Lokal mit genehmigten 26 Sitzplätzen teilt sich wie folgt auf in:

-) Gastraum 1 mit eigenen Eingangsbereich mit 23,72m²

-) Gastraum 2 mit eigenem Eingangsbereich und Sitzmöglichkeit an der Bar mit 41,25m²

-) Spielraum 2,6m²

-) Küche mit ca. 9,03m²

-) Abstellraum

-) Sanitärräume mit 12,94m²

Ein Kellerabteil ist vorhanden (ca. 2,5m²).

Die Öffnungszeiten erstrecken sich von MO-SO von 07.00-02.00 ( Küche nur bis max. 22.00).

Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mehrere Straßenbahnlinien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43 699 188 828 53 33 zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per Email an office@lion-estate.at oder telefonisch unter 0699 188 28 533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu de angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email Adresse bearbeitet werden können.

 

 

Ihr Ansprechpartner


Raschad Elfar

T: +431 997 16 34

M: +43 699 18 82 85 33

E: office@lion-estate.at

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