Großartiger Wohn(t)raum ideal für Paare und Jungfamilien - helle möblierte Dreizimmerwohnung mit großem Balkon

1030 Wien

Beschreibung

Koffer packen und einziehen!

Möblierte helle Dreizimmerwohnung mit attraktivem Balkon (ca. 16m²) im Trendviertel Neu Marx

Ideal für Paare, Expats und Jungfamilie liegt diese helle Wohnung inmitten des gänzlich verkehrsberuhigten Trendviertels Neu Marx, das ein vielfältiges Angebot an Lokalen, Geschäften, sportliche Aktivitäten und nahegelegenen Erholungszonen im Grünen vereint. 

Die Wohnung liegt im 2.Liftstock, ist zentral begehbar und besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und Größe. Die lichtdurchfluteten und stilvoll eingerichteten Räume mit deckenhohen Fenstern schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die großzügige Aufteilung genügend Platz für ein gemütliches Zusammenleben bietet.

 

Diese freundliche Wohnung ist ca. 86m² groß und wie folgt aufgeteilt:

-) großer Vorraum (ca. 10,55m²)

-) separates WC mit Waschbecken

-) Bad mit Badewanne, Waschmaschine und großem Waschbecken mit Fußbodenheizung

-) möblierte Wohnküche mit Ausgang auf den gut nutzbaren Balkon, um sich vom Alltagsstress zu erholen

-) harmonisches Elternschlafzimmer

-) eingerichtetes Kinderzimmer

 

Der Wohn- ist mit Parkett und der Sanitärbereich mit Feinsteinzeug ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Zentralheizung/ Anbieter Vermax).

Selbstverständlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten inklusive Spielplatz, Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2m².

 

Nettomiete: € 1560,-
BK: € 165,60,- netto
USt.: € 16,56
Bruttomiete: € 1742,16,-

Kaution: 3 BMM

 

Die Mietdauer beträgt 3 Jahre mit einer Bereitschaft zur Verlängerung. Das Inventar wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Derzeit werden neben dem Haus zwei weitere Häuser (Studentenheim und Bürogebäude) errichtet. Der Rohbau ist bei beiden bereits fertig, wodurch die Lärmbelästigung gering ist.

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden die 

Sie wohnen inmitten des Geschehens und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen Apotheken, Kindergärten Marx Halle, das Media Quarter Marx, die neue BIO-UNI.

Ebenso das Naturjuwel „"Wiener Prater“ erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aufgrund der fußläufig erreichbaren U3 Station Schlachthausgasse ist man rasch in der Stadt.

 

Zu Fuß gelangen Sie rasch zur Autobuslinie 74A, 80A bzw. zu Straßenbahnlinie 18 und 71. Ebenso gibt es genug Freizeitmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

zwischen U3 Schlachthausgasse und Marx Halle

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 27.44 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,84
  • gültig bis 18.11.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap