Bereits MORGEN könnte ihr WohnTRAUM in Erfüllung gehen!
Beschreibung
Koffer packen und einziehen
Wenn Sie Wert auf eine moderne Ausstattung legen, sich nach einer Freifläche zum Verweilen sehnen, auf den Abstellraum nicht verzichten wollen, einen integrierten Kleiderschrank im Schlafzimmer, zentral begehbare Zimmer sowie eine smarte Küche wünschen, wird Ihnen diese Wohntraum gefallen!
Diese ideale Familienwohnung mit einer Größe von ca. 79,66m² zzgl. ca. 3,64m² Loggia befindet sich im ersten Liftstock und wurde 1972 errichtet und von Eigentümer 2022 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde in jeden Wohnraum ein LAN-Anschluss installiert.
Der Vorraum, die Wohnküche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Kabinett, das aktuell als Büro für Homeoffice genutzt wird sind mit hochwertigem Venylboden und das Badezimmer sowie das WC mit Fließen mit Marmoroptik ausgestattet.
Aufteilung der Wohnung:
-) großzügiger Vorraum (ca. 9,33 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 1,56m²)
-) smarte Wohnküche (ca. 23,69 m²) mit Ausgang auf die ca. 3,64 m² gut nutzbare Loggia
-) großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 15,07m²) mit integrierten Schrankraum (ca. 1,60m²)
-) hofseitiges Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)
-) südseitiges Kabinett/Büro (ca. 8,29 m²) – kann auch als zweites Kinderzimmer verwendet werden
-) modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)
-) separate Toilette
Geheizt wird mittels Stroms über Infarotheizkörper aus Marmor. Hervorzuheben sind dadurch die aktuelle günstigen Energiekosten, die Unabhängigkeit von Gaspreisen sowie die Ersparnis der jährlichen Wartungskosten.
Die Wohnung beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit Industriewaschmaschine bzw. Industrietrockner sowie einen Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.
Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Vertragserrichtung sowie Abwicklung erfolgt über Herrn Mag. Wolfgang Kleinhappel.
Lage und Nahversorgung
In der Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten ( Auer-Welsbach-Park, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn). In nur ca. sieben Minuten ist zu Fuß die U3 Station Johnstrasse zu erreichen bzw. in ca. 15 Minuten die Mariahilfer Straße, hier und im Umfeld werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten angeboten.
Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter +43 699 188 28533 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28533 . Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie ( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.
Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.
Fotografische Abbildungen von PicMyPlace GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Meiselmarkt, Schwendermarkt, Dadlerpark, Auer-Weisbach-Park, Westbahnhof, Schmelz
Ausstattung
- Fliesen
- Elektro
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB C, 98.4 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
- gültig bis 28.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Fläche ca. 79,66 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 425.000,00 € |
Betriebskosten: | 192,43 € |
Sonstiges: | 123,65 € |
Umsatzsteuer: | 19,24 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 335,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2 % zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichter Mag. Wolfgang Kleinhappel
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6328
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79,66 m2
- Wohnfläche ca. 79,66 m2
- Nutzfläche ca. 83,3 m2
- Kellerfläche ca. 3,7 m2
- Loggiafläche ca. 3,64 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 98.4 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
- gültig bis 28.10.2029
- Baujahr 1974
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Raschad Elfar
- Geschäftsführer
- +431 997 16 34
- +43 699 18 82 85 33
- +431 997 16 34 1
- office@lion-estate.at