Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern - Optimal aufgeteilte ERSTBEZUG´s WHG in Spillern inkl. EWE Küche

2104 Spillern, Stockerauer Straße, Nähe: Korneuburg, Stockerau, GC Spillern

Vorschaubild

Beschreibung

CORONA Krise:
Videobesichtigung nach Terminvereinbarung!
Auf Anfrage kann nach Terminvereinbarung eine Live Videobesichtigung bequem von Zuhause stattfinden. Rufen Sie uns an und wir erklären Ihnen gerne den genauen Ablauf.

Alternativ sind die meisten unserer Immobilieninserate mit einem 360Grad Rundgang Link ausgestattet.
(Sollte die jeweilige Immobilie nicht mit einem Link zur Verfügung stehen, so senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Anfrage, Sie erhalten den Rundgang binnen 48 Stunden.)

Wohnhausanlage mit 24 beeindruckend aufgeteilten Wohnungen direkt in Spillern

Lassen Sie sich von diesem Projekt bei einer Besichtigung Vorort begeistern. Insgesamt werden 24 optimal aufgeteilte 1- 4 Zimmer inkl. Freiflächen errichtet.

Spillern liegt im Weinviertel in Niederösterreich, östlich von Stockerau und rund 22 km nordwestlich von Wien. Südlich grenzt Spillern an der beliebten Donau.

Aktuell leben in der Gemeinde Spillern ca. 2.100 - 2.200 Einwohner.

Highlights der Liegenschaft:
- Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster von der Firma BRUCKNER (innen weiss - aussen anthrazit)
- Sonnenschutz (Aussenrollläden)
- Personenlift der Firma NIBRA
- Großzügige Garage für ca. 90 KFZ optional erhältlich 
- Wohnungen werden schlüsselfertig an den Mieter/Käufer übergeben
- Heizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung (FUSSBODENHEIZUNG)
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz mit einer Sandkiste, Kinderschaukel, Wippe & Gartentisch
- SAT Anlage & Kabel Plus

Freizeitaktivitäten:
- Golfplatz Spillern (in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft)
- Tennisplatz mit 3 Plätzen
- Beachvolleyballplatz
- Sport-/ Fussballplatz

Kindergärten & Schulen sind ebenfalls im Ort vertreten:
- Kinderstube Spillern (Schulgasse 6) ca. 800 m 
- NÖ Landeskindergarten (Schulgasse 2) ca. 800 m
- Volksschule (Kirchplatz 2) ca. 800 m

Ärzte & Nahversorger sind befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Billa & Merkur: ca. 1,4 km
- ADEG im Ort: ca. 600 m

Raumaufteilung Geb. A Top 4:
- 1 Vorzimmer bzw. Eingangsbereich
- 1 Wohnküche mit Gartenzugang inkl. Küche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne & WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Badezimmer (direkt vom Schlafzimmer aus begehbar)
- 1 sep. WC mit Handwaschbecken
- 1 Kellerabteil
- 1 großzügige Terrasse mit Eigengarten
- 1 PKW Abstellplatz optional erhältlich
(KÜCHE folgt in Kürze)

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie direkt in eine sonnige Wohnküche mit Zugang in sämtliche Nass- & Schlafräume. Die Wohnung ist aufgrund der Größe mit 2 Badezimmern und 2 Toiletten ausgestattet. Beide Kinderzimmer sind gleich groß und umfassen eine Fläche von ca. 10 qm. Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WM-Anschluss & Toilette ausgestattet. Das separat begehbare WC befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung, direkt neben dem Master-Schlafzimmer. Als besonderes Highlight der Wohnung ist zu erwähnen, dass das Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Das Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss.

Weiters besteht die Möglichkeit, optional bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.

Gerne stehe ich Ihnen zwecks Fragen oder einer Besichtigung jederzeit unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater 
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Gerne schicken wir Ihnen einen Immobilien Folder, der Sie mit folgenden Informationen bestens versorgt:
- Bauausführung
- Bau- & Ausstattungsbeschreibung 
- Grundrisse 

Kosten:
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Kaution: 3 BMM
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete & Zustimmung des Eigentümers

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. 

Lage

Golfclub Spillern, Korneuburg, Stockerau


Lageplan

Objektnr.: 3954 (Wohnung)

Fläche

105 m²

Gesamtmiete

1.295,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.295,00 €
 
Miete: 1.030,00 €
Betriebskosten: 265,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.295,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  A  26,01 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
gültig bis: 11.06.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Gesamtfläche: ca. 149 m²
Garten: 1 (ca. 47 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 22 m²)
Keller: 1 (ca. 1,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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