Wenn das neue Eigenheim zum Urlaub wird --- WOHNEN am Pony See in 1. Reihe inkl. KFZ Stellplatz

1220 Wien, Siedlung Pony-See

Vorschaubild

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub --- Beeindruckendes Haus in 1. Reihe direkt am Pony See.

Die Liegenschaft befindet sich technisch als auch optisch in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Highlights & Daten der Liegenschaft:
- Errichtung 1985
- Ganzjährig bewohnbar
- PKW Abstellplatz 
- Fussbodenheizung im EG
- Liegenschaft verfügt über KG, EG & OG
- Garten & privater Steg direkt am See
(Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Grundstück um ein Pachtgrundstück handelt, die Restlaufzeit der Pacht beträgt aktuell "2020" noch 46 Jahre)
Pacht jährlich: ca. 2.800,--

Bausubstanz:
- Fundament: Stampfbeton
- Kellerwände: Betonhohlblocksteine 30 cm
- Decken: Massiv (Nutzlast: 400kg/qm)
- EG-Mauern: Wienerberger Hohlblocksteine 30 cm
- Kamin: Schiedel Fertigteile
- Einfriedung: Sokel 50 cm hoch, Pfeiler 1 m, GH: 1,50 m
- Terrasse: Waschbetonplatten
- Heizung: Zentralheizung mit festen und flüssigen Brennstoffen
- Fenster: Holzfenster 2-fach verglast

Raumaufteilung: (360 Grad Rundgang ersichtlich)
Kellergeschoss: (ca. 44 qm)
- 1 Vorraum
- 1 Aufenthalts- bzw. Partyraum
- 1 Technikraum (HZ & WW)
Erdgeschoss: (ca. 38 qm)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche inkl. Geräte
- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC & WM-Anschluss
Obergeschoss: (ca. 40 qm)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gäste- bzw. Kinderzimmer
- 1 sep. WC
Bitte beachten Sie, dass augrund der Raumhöhe im OG mit ca. 210 cm die Räumlichkeiten die zur Gänze bewohnbar sind, als Hobby- bzw. Abstellraum beschrieben werden werden.

Der Garten umfasst eine Fläche von ca. 180 qm in SW Ausrichtung und bietet Ihnen optimale Tageslichtverhältnisse.

Infrastruktur:
- Binnen weniger Minuten erreichen Sie Nahversorger und binnen 10 min den Gewerbepark Stadlau
- Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die Autobuslinie 24A (Station direkt am Ponysee) fährt direkt am Kagranerplatz

Aufgrund der Anfragen, bitten wir Sie um Terminvereinbarung unter 0676 - 342 77 18 oder Manuel.daniloglu@lion-estate.at

Ihr Immobilienmakler
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Bestandzinsvorauszahlung an die Verpächterin: ca. 20.000,-- +MwSt. (einmalig)
(Pächterwechsel)

http://www.ponysee.at

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Pony See, Eßling


Lageplan

Objektnr.: 4595 (Haus)

Fläche

78 m²

Kaufpreis

298.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 298.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1985
Beziehbar: 01.04.2020
Wohnfläche: ca. 78 m²
Gesamtfläche: ca. 78 m²
Garten: 1
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 12 m²)
Keller: 1 (ca. 44 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Seeblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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