Eigentum muss kein Luxus sein - ERSTBEZUG inkl. hochwertiger Küche & Stellplatz in Hankenfeld

3452 Hankenfeld, Nähe: Tulln, Herzogenburg, St. Pölten

Vorschaubild

Beschreibung

CORONA Krise:
Besichtigungen ab Mai wieder möglich.

- Ausschließlich mit Masken und unter Berücksichtigung des Mindestabstands. 

Die moderne Liegenschaft befindet sich in Hankenfeld - Gartenweg 11 und ist aktuell in der Bauphase.
(Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos Musterfotos von der bereits errichteten Nachbarliegenschaft sind)

Highlights der Liegenschaft:
- Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster inkl. Sonnenschutz
- Aussenrollläden
- Offenes Ambiente im Stiegenhaus
- Fahrrad-/ Kinderwagenraum 
- Kellerabteile im EG
- Elektroheizung mittels Infrarotheizung
(sparsam & ökologisch)

Nahversorger:
Die Nachbarortschaft mit einer Entfernung von ca. 3,5 km ist mit einer ADEG Filiale ausgestattet, für einen größeren Einkauf steht Ihnen die Einkaufsmeile in Langenrohr in ca. 12-13 km Entfernung zur Verfügung.
Der Tullner Hauptplatz ist knapp 10-15 Autominuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Gastronomiebetriebe und ebenfalls Nahversorger.

Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen folgendes zur Auswahl:
- Direkt mit dem Autobus (Postbus) bei der Station Hankenfeld nach Tulln
- Bahnhof Michelhausen mit PARK & RIDE "KOSTENLOS PARKEN"

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Highlights der Wohnung:
- Optimale Raumaufteilung
- Balkon in SW Ausrichtung
- PKW Stellplatz

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche inkl. Küche mit Geräten
- 1 Balkon (direkt vom Wohnzimmer aus begehbar)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 sep. WC inkl. Handwaschbecken
- 1 Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss & Waschbecken
- 1 Kellerabteil im EG

Nach Eintritt in die Wohnung, gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, direkt vom Vorzimmer aus gelangen Sie ins, WC, Abstellraum & in die Wohnküche. Die hochwertige Küche besticht durch ein modernes Design und sämtlichen wichtigen Geräten inkl. Geschirrspüler. Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet. Beide Schlafräume sind ca. 11 m² groß und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Kleiderschrank. 

Jede Wohnung verfügt über einen KFZ Stellplatz und ein Kellerabteil im EG.

Kosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

geplante Fertigstellung:
01.10.2020 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Tulln, Herzogenburg, St. Pölten


Lageplan

Objektnr.: 4690 (Wohnung)

Fläche

74 m²

Kaufpreis

198.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 198.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: 01.10.2020
Wohnfläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Gesamtfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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