Auf der Suche nach einen Standort im Eigentum! - Anschauen lohnt sich

Vorschaubild

Beschreibung

Wenn Sie Wert auf ein interessante Lokal mit Potential legen, Sie ein gutes Konzept für ihre eigene Gastronomie bereits im Kopf haben und auf der Suche nach einem Lokal im Eigentum mit Schanigarten suchen, dann wird Ihnen dieses moderne Lokal mit Potential gefallen!

Das Geschäftslokal mit Panorama Verglasung und zwei Eingängen lässt viele Möglichkeiten zu. Derzeit wird es als Gastronomie geführt. Das freundliche Lokal mit einer Größe von ca. 100m²  Nutzfläche wurde immer wieder auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über sämtliche Genehmigungen.

Sämtliches Inventar, die Küche wird, wenn gewünscht, direkt an den Käufer übergeben (ohne Ablöse!).

Das Lokal befindet sich in einer ruhigen Seitengasse direkt einer Endstation einer Straßenbahnlinie nahe der Ottakringer Straße und dem Wiener Sportclub Trainingszentrum mit einer guten und schnellen Anbindung zu U3 Ottakring. Nahe der beliebten Heurigengegend kann durch eine moderne Einrichtung ein neuer HOTSPOT in gehobenere Lage entstehen. Durch die Nähe zu umliegende Krankenhäuser, Pensionistenheim, Schulen, Trainingszentrum Sportclub und Park ist hier sicherlich Potential gegeben.    

Das Lokal und die Nebenräume sind mit Fließen ausgestattet und beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil.

Hervorzuheben ist, dass das Lokal in einem guten Zustand befindet und vor allem einem genehmigten Gastgarten mit einer Fläche von ca. 44m² (bis 30.11.2021) vorliegt.

Das Lokal mit genehmigten 26 Verabreichungsplätzen laut Bescheid teilt sich wie folgt auf in:

-) Gastraum 1 mit eigenen Eingangsbereich mit 23,72m²

-) Gastraum 2 mit eigenem Eingangsbereich und Sitzmöglichkeit an der Bar mit 41,25m²

-) Spielraum 2,6m²

-) Küche mit ca. 9,03m²

-) Abstellraum

-) Sanitärräume mit 12,94m²

Ein Kellerabteil ist vorhanden (ca. 2,5m²).

Die Öffnungszeiten erstrecken sich von MO-SO von 07.00-02.00 (Küche bis 22.00 erlaubt)

Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mehrere Straßenbahnlinien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43 699 188 828 53 33 zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per Email an office@lion-estate.at oder telefonisch unter 0699 188 28 533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu de angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email Adresse bearbeitet werden können.

 

 


Lageplan

Objektnr.: 4731 (Gastgewerbe)

Fläche

97 m²

Kaufpreis

299.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 299.000,00 €
 
Betriebskosten: 288,11 €
Reparaturrücklage: 140,96 €
Umsatzsteuer: 57,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 486,69 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Dr. Saim Akagündüz
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 576.255,70 € per 02.12.2019

Energieausweis

HWB:  D  114,13 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
gültig bis: 09.07.2029

Details

Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 
Beziehbar: nach Vereinbarung
Nutzfläche: ca. 97 m²
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Gastterrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
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