*** RESERVIERT*** NOTVERKAUF UNSCHLAGBARER PREIS!!! GESCHÄFTSLOKAL / BÜRO / PRAXIS / FOTOSTUDIO / ATELIER (SANIERUNGSBEDÜRFTIG)

Vorschaubild

Beschreibung

Das Objekt gliedert sich wie folgt zusammen:

  • Straßenseitiger Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 60 m²
  • mögliche Küche und Ausgang zum Stiegenhaus
  • Büroraum
  • Nebenraum
  • Kellerabteil
  • Haupteingang straßenseitig - zweiter Eingang durch das Stiegenhaus

Das Objekt steht leer, allerdings gibts laut Eigentümer auf Wunsch einen Mieter, welcher € 1100 Brutto für das Geschäftslokal bezahlen würde.

Die Außenfassade des Hauses wurde bereits erneuert und durch den Dachgeschossausbau wurden die Gas- und Elektrosteigleitungen ausgetauscht.

 

Die aktuelle Betriebskosten Vorschreibung beträgt mtl. ca. EUR 229,36.

 

Darlehensstände aufgrund der absolvierten Renovierungsarbeiten am Gebäude. Stichtag 31.12.2019.

Darlehen 1:

läuft bis 05.06.2021

monatlich: EUR 62,88

Sofort Tilgung EUR 1.560,10

Darlehen 2:

läuft bis 28.02.2034 

monatlich: EUR 381,36

Sofort Tilgung EUR 58.729,5

 

Infrastruktur:

In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind folgende Straßenbahnlinien 2, 46 und die U6 Station Josefstädter Straße. Somit ist eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum als auch in die Randbezirke gegeben.

 

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43699 181 388 30 zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an muhamed.irik@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 181 388 30. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Lt. Hausverwaltung wird demnächst ein neuer Energieausweis ausgestellt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.


Lageplan

Objektnr.: 4791 (Büro / Praxis)

Fläche

96 m²

Kaufpreis

165.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 165.000,00 €
 
Betriebskosten: 179,35 €
Reparaturrücklage: 14,14 €
Umsatzsteuer: 35,87 €
monatliche Gesamtbelastung: 229,36 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: EG
Wohnfläche: ca. 96 m²
Keller: 1 (ca. 3 m²)

Ihr Ansprechpartner

Muhamed Irik

LionRealEstate GmbH Muhamed Irik
Mobil: +43 699 181 388 30
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
Rembrandtstrasse 5/13
1020 Wien
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