Lieber KAUFEN statt Mieten - Top Konditionen - ERSTBEZUG ab 01.05.2020 - Inkl. EWE Küche & Stellplatz

3451 Michelhausen, Grillenbergsiedlung, Nähe: Tulln, Atzenbrugg

Vorschaubild

Beschreibung

AUFGRUND DER AKTUELLEN SITUATION, IST ES MAKLERUNTERNEHMEN AB DEM 16.03.2020 NICHT MEHR MÖGLICH BESICHTIGUNGEN DURCHZUFÜHREN.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS UND SIND NATÜRLICH TELEFONISCH UND PER MAIL ERREICHBAR.

Herr Manuel DANILOGLU
0676 - 342 77 18
manuel.daniloglu@lion-estate.at 

Die Liegenschaft befindet sich aktuell in der Errichtungsphase und ist äußerlich baugleich wie der auf den Fotos abgebildete Gebäudetrakt A.
Bezugsbereit ab 01.05.2020.

Sämtliche Wohnungen im EG verfügen über eine Wohnfläche von ca. 67 qm aufgeteilt auf 3 Zimmer und sind optimal für Pärchen oder Familien geeignet.

Highlights der Liegenschaft:
- Fussbodenheizung "Fernwärme"
- 3 fach verglaste Fenster
- Sonnenschutz (Aussenrollläden)
- SAT Anlage
- Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz
- EG WHG mit Garten
- EWE Küche inkl. Geräte

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer mit EWE Küche & Gartenzugang
- 1 Garten mit ca. 78 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/ Gästezimmer
- 1 sep. WC inkl. Handwaschbecken
- 1 Badezimmer mit Badewanne/Handwaschbecken & WM-Anschluss
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- 1 Abstellraum im Aussenbereich
- 1 KFZ Stellplatz inklusive

Infrastruktur:
- Volksschule MIchelhausen (ca. 800 m)
- Bahnhof Michelhausen  (ca. 2,2 km)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,2% zzgl. MwSt.
- Maklerhonorar: 3% zzg. MwSt.

BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE:
- Die 2. Liegenschaft befindet sich im Bau und ist erst ab 01.05.2020 Bezugsbereit.
- Bei den Fotos handelt es sich um Gebäude A und ist baugleich. (auf dem Übersichtsplan ersichtlich)
- Grundrisse der Wohnungen Korrekt im Anhang.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 676 342 77 18. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Lage

Tulln, Atzenbrugg


Lageplan

Objektnr.: 4800 (Wohnung)

Fläche

67 m²

Kaufpreis

190.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 190.000,00 €
 
Betriebskosten: 130,00 €
Umsatzsteuer: 13,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 143,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  24,5 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: EG
Beziehbar: 01.10.2020
Wohnfläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Gesamtfläche: ca. 154 m²
Garten: 1 (ca. 78 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 9 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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