Optimal aufgeteilte 3 Zimmer Garten-WHG inkl. EWE Küche & KFZ-Stellplatz in Glaubendorf

3704 Glaubendorf, Parkstraße

Vorschaubild

Beschreibung

AUFGRUND DER AKTUELLEN SITUATION, IST ES MAKLERUNTERNEHMEN AB DEM 16.03.2020 NICHT MEHR MÖGLICH BESICHTIGUNGEN DURCHZUFÜHREN.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS UND SIND NATÜRLICH TELEFONISCH UND PER MAIL ERREICHBAR.

Herr Manuel DANILOGLU
0676 - 342 77 18
manuel.daniloglu@lion-estate.at 

Die bereits fertiggestellte 3 - Zimmer Gartenwohnung befindet sich in der Parkstraße in Glaubendorf.

Das Haus wurde technisch als auch optisch in einem modernen aber passenden Design der Gemeinde errichtet.

Zusammengefasst einige Informationen:
Heldenberg ist eine Gemeinde mit ca. 1.300 Einwohner im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im Tal der Schmida im Weinviertel. Die Fläche der Gemeinde umfasst ca. 28 Quadratkilometer und ist ca. zu 27 % bewaldet. 

Folgende Ortschaften umfasst dieses Gemeindegebiet:
- Glaubendorf
- Großwetzdorf
- Kleinwetzdorf
- Oberthern
- Unterthern

Besondere Sehenswürdigkeiten der Gemeinde wären z.B.:
- Neolithische Kreisgrabenanlage in Kleinwetzdorf
- Gedenkstätte Heldenberg
- Sommerstall & Trainingszentrum der Spanischen Hofreitschule
- Koller Oldtimermuseum

Der aktuelle Stand der Einwohneranzahl in Glaubendorf beträgt aktuell (Stand 01/2018) ca. 485 Einwohner.

Details der Liegenschaft:
- EG + 1. OG
- Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach verglaste Kunststofffenster inkl Sonnenschutz
- Stellplätze direkt vor der Tür auf Privatgrund
- Optimale Raumaufteilung
(Detaillierte Bau- & Ausstattungsbeschreibung gerne jederzeit per Mail möglich)

Raumaufteilung:
- 1 Vorraum / Eingangsbereich
- 1 Badezimmer mit einer Badewanne, Handwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Wohnzimmer mit einer eingebauten EWE-Küche inkl. Geräte
- 1 Terrasse + Garten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Abstellraum im Freien
- 1 PKW Abstellplatz direkt vor der Liegenschaft

Nächster Bahnhof: Ziersdorf (ca. 4 km entfernt)
Alternativ gebe es auch noch die Autobuslinie "1026 & 1036", die Haltestelle ist knapp 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Befristung: Vorerst 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Großwetzdorf, Kleinwetzdorf


Lageplan

Objektnr.: 4802 (Wohnung)

Fläche

76 m²

Gesamtmiete

750,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 750,00 €
 
Miete: 650,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 750,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: EG
Beziehbar: 01.03.2020
Wohnfläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
Gesamtfläche: ca. 126 m²
Garten: 1 (ca. 50 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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