Koffer packen und einziehen! Nahe Mariahilfer Strasse - inkl. 360Grad Rundgang

1070 Wien, Nähe: Mariahilfer Strasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

CORONA Krise:
Besichtigung ab Mai möglich. Genaueres zum Ablauf erfahren sie nachdem wir ihre Anfrage erhalten haben.

Wenn Sie Wert auf eine sehr gute Lage legen, Sie sich eine großzügige Wohnküche und eine Kombination aus Altbau/Neubau wünschen, wird Ihnen diese freundliche Wohnung gefallen!

Lassen sie sich vom Entrée beeindrucken. Diese zentral begehbare Zweizimmerwohnung mit einer Größe von ca. 56m² wurde 2013 revitalisiert bzw. errichtet. Sämtliche Einbaukästen, die Küche, das Vorzimmer und diverse noch vorhandene Möbelstücke werden, wenn gewünscht, direkt an den Käufer übergeben (ohne Ablöse!).

Die straßenseitige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Mariahilfer Straße, in einer gut eingerichteten Wohnung im 2. Liftstock mit einer sehr guten und schnellen Anbindung zu U3 Station Zieglergasse zum Stephansplatz. Die beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ ist nur ca. 100 Meter zu Fuß entfernt und ladet zu gemütliche Einkaufsvergnügen ein.

Das Badezimmer und der Vorraum sind mit Fließen und alle anderen Zimmer mit Parkettböden (Eiche) ausgestattet.

Die Wohnung ist zentral begehbar und beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil.

Hervorzuheben ist, dass die Wohnung sich in einem sehr guten Zustand befindet und die alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf in:

-) gut angelegter Vorraum ca. 6,32m²

-) offene Wohnküche (26,07m²) mit gut ausgestatteter Küche (Kühlschrank, Herd mit Ceran, Geschirrspüler)

-) großzügiger Schlafzimmer mit Schrankbereich ca. 14,75m²

-) modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 5,66m²

-) Abstellraum

-) separate Toilette

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden (ca. 2,5m²).

Der Vertragserrichter ist Dr. Akagündüz.

Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mehrere Straßenbahnlinien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Fahrzeit zum Stephansplatz bzw. Westbahnhof mit der U3 beträgt ca. 5 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weiters diverse Schulen, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die beliebte Stadthalle.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43 699 188 828 53 33 zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per Email an office@lion-estate.at oder telefonisch unter 0699 188 28 533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu de angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email Adresse bearbeitet werden können.

Lage

Nahe Mariahilfer Strasse


Lageplan

Objektnr.: 4877 (Wohnung)

Fläche

56 m²

Kaufpreis

375.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 375.000,00 €
 
Betriebskosten: 74,80 €
Reparaturrücklage: 16,20 €
Umsatzsteuer: 7,48 €
monatliche Gesamtbelastung: 98,48 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Dr. Saim Akagündüz
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  32,4 kWh/m²a
fGEE:  C  1,43
gültig bis: 10.02.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 2,46 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
Rembrandtstrasse 5/13
1020 Wien
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