Optimal aufgeteilte Anleger-WHG mit 3,1% Rendite in Ebergassing

2435 Ebergassing, Gramatneusiedler Straße, Nähe: Gramatneusiedl, Himberg, Wien

Vorschaubild

Beschreibung

CORONA Krise:
Besichtigungen ab Mai wieder möglich.

- Ausschließlich mit Masken und unter Berücksichtigung des Mindestabstands. 

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne erst vor 3 Jahren zur Gänze sanierte Wohnung mit einem befristeten Mietvertrag.

Aufgrund einer perfekten Raumgestaltung ist die Wohnung erstklassig für Singles oder Pärchen geeignet.

Die erst sanierte Liegenschaft befindet sich technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Highlights der Liegenschaft:
- Sanierte Fassade
- Optimale Infrastruktur
- Ruhelage

Highlights der Wohnung:
- Sep. WC
- Aussenrollläden
- Großzügige Freifläche 
- WHG wurde 2016 zur Gänze saniert
- Neue Einbauküche 

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum 
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- sep. Küche inkl. Geräte
- Wohnzimmer mit Balkon/Loggia Zugang
- Schlafzimmer 

Zahlreiche Nahversorger:
- Billa
- Spar

Schulbildung: 
- Volks-/ & Hauptschule in unmittelbarer Nähe

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung begeistern.

Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,2% zzgl. MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 676 342 77 18. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Lage

Gramatneusiedl, Himberg, Wien


Lageplan

Objektnr.: 5001 (Wohnung)

Fläche

70 m²

Kaufpreis

163.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 163.000,00 €
 
Betriebskosten: 108,51 €
Reparaturrücklage: 33,56 €
Sonstiges: 54,07 €
Umsatzsteuer: 10,85 €
monatliche Gesamtbelastung: 206,99 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  28 kWh/m²a
gültig bis: 19.12.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Etage
Beziehbar: 01.08.2019
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Gesamtfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image