Wohnen in Korneuburg - Optimal aufgeteilte 2 Zi. WHG inkl. Küche & Balkon

2100 Korneuburg, Im Trenkenschuh, Nähe: Korneuburg Hauptplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

CORONA Krise:
Besichtigungen ab Mai wieder möglich.

- Ausschließlich mit Masken und unter Berücksichtigung des Mindestabstands. 

Die gepflegte und erst im Jahr 2017 errichtete Liegenschaft befindet sich in Korneuburg Im Trenkenschuh 9 - 11 und ist technisch als auch optisch in einem modernen Zustand.

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2 - Zimmer Wohnung im 1. Liftstock.

Highlights der Liegenschaft:
- Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach verglaste Kunststofffenster inkl. Schallschutzglas
- Zentralheizung Gas im Technikraum
- Garage im UG
- Abstellräume im Stiegenhaus
- Optimale Infrastruktur

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche mit Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & WM-Anschluss
- 1 separates WC
- 1 Abstellraum im gleichen Stockwerk
- 1 Garagenplatz (optional für 70,--/monatlich)

Aufgrund der optimalen Raumplanung gelangen Sie vom Vorzimmer aus, direkt in die Wohnküche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper & WM-Anschluss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil/Abstellraum im gleichen Stockwerk der Wohnung. Es kann bei Bedarf ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. (70,--/monatlich)

Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa, Bipa, Hofer & Penny erreichen Sie mit dem Auto binnen weniger Minuten.

Auch öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Korneuburg ist nur wenige Gehminuten entfernt. (ca. 10-12 min.)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich zwecks Fragen oder einer Besichtigung unter 0676 - 342 77 18.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters 

Hinweis:
Da das Gebäude bzw. die Wohnungen über eine Zentralheizung mit Warmwasser/Heizung versorgt werden, wird ein monatliches Akonto in der Höhe von 40,-- verrechnet.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber & Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Hauptplatz


Lageplan

Objektnr.: 5011 (Wohnung)

Fläche

54 m²

Gesamtmiete

680,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 680,00 €
 
Miete: 540,00 €
Betriebskosten: 140,00 €
Heizkosten: 40,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 720,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten, ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: 01.03.2020
Wohnfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Granit
  • Rollstuhlgerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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