Wohnprojekt OBSTGARTENWEG im 22. Bezirk - Exklusive Ausführung

1220 Wien, Nähe: Donau Zentrum, Alte Donau

Vorschaubild

Beschreibung

Exklusives Wohnen in einem EXKLUSIVEN Reihenhaus am Obstgartenweg 8 im beliebten 22. Wiener Bezirk.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem beeindruckenden Projekt begeistern.

Sämtliche Einheiten verfügen über insgesamt 5 Zimmer, Garten und Terrassenflächen in Ruhelage und einen KFZ-Stellplatz vor der Tür.

Aufgrund einer optimalen Planung und modernes Design hebt sich dieses Projekt von den meisten ab, versetzte Bauweise der Einheiten, großzügige Räumlichkeiten mit 3fach verglasten Kunststofffenster und einem Garten mit separaten Eingang in Ruhelage.

Highlights der Liegenschaft:

- Hochwertiger Ziegel-Massiv-Bau (Keller aus Dichtbeton) inkl. Vollwärmeschutz
- Optimale Aufteilung sämtlicher Räumlichkeiten auf 3 Wohnebenen + Kellergeschoss
- Großzügiger Garten in Ruhelage
- Stellplatz inkludiert im Kaufpreis (E-Anschluss vorbereitet)
- Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (geringe Belastung/monatlich)
- Ausreichend Platz für Ihren Wellnessbereich im UG/Keller
- Raumhöhe: 2,50 m
- Dachterrasse mit Fernblick
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher Glaselemente
- Wohnkeller 
- Wäscheschacht

 

Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sind sie nicht auf Ihr KFZ angewiesen:
- U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten
- Straßenbahnlinie 25
- zahlreiche Autobuslinien (94A,...) stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.
- UNO City (ca. 5 min entfernt)

Auch Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:
- Donauzentrum mit über 160 Shops
- Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)
- Donauplex mit verschiedenen Gastronomen 

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, Volksschulen, Hauptschule, Gymnasium VIS und Kindergärten befinden sich in 5 Fahrminuten Entfernung. 

Die Autobahnschnittstelle auf die Südosttangente bzw. Donauuferautobahn erreichen Sie mit Ihrem Auto binnen weniger Minuten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.
Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 295,-- €

Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Hr. Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
LionRealEstate GmbH


Liegenschaft wird belagsfertig übergeben

Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. LionRealEstate GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Bilder. 

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Vorbehaltlich Änderungen

 

Allgemeines

Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründe sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.

 

Raumaufteilung Haus Nr. 2:
Erdgeschoss:
- 1 Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert), großzügige Fensterflächen mit Blick auf den Garten
- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
- 1 Garten mit einer Fläche von ca. 78 m²
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für ein Handwaschbecken
1. Obergeschoss:
- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken und Fenster (Anschlüsse für Dusche & Wanne vorhanden)
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit offenem Schrankraum (ca. 17 m²)
- 2 Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 11 m²
2. Obergeschoss:
- 1 Studio mit einer einer großzügigen Fläche von ca. 23m²
- 1 Badezimmer inkl. Anschlüsse für Dusche, Waschbecken & WC
- 1 Terrasse mit einer Fläche von ca. 18m²
Keller:
- 1 großzügiger Raum mit 2 Fenstern
- 1 Technikraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Alte Donau, Donauzentrum


Lageplan

Objektnr.: 5072 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
 
Betriebskosten: 180,00 €
Umsatzsteuer: 18,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 198,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 311 m²
Gesamtfläche: ca. 311 m²
Garten: 1 (ca. 78 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 48 m²)
Keller: 1 (ca. 48 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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