Toplage! Familientraum - modernes Reihenhaus mit großem Garten und Terrasse in ruhiger Lage - zwischen Donauzentrum und alter Donau

1220 Wien, Nähe: Donauzentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung des Grundstücks von diesem beeindruckenden Projekt begeistern.

Sämtliche Einheiten verfügen über insgesamt 5 Zimmer, Garten und Terrassenflächen in Ruhelage und einen KFZ-Stellplatz vor der Tür.

Aufgrund einer optimalen Planung und modernes Design hebt sich dieses Projekt von den meisten ab, versetzte Bauweise der Einheiten, großzügige Räumlichkeiten mit 3fach verglasten Kunststofffenster und einem Garten mit separatem Eingang in Ruhelage.

Highlights der Liegenschaft:

- Hochwertiger Ziegel-Massiv-Bau (Keller aus Dichtbeton) inkl. Vollwärmeschutz
- Optimale Aufteilung sämtlicher Räumlichkeiten auf 3 Wohnebenen + Kellergeschoss
- Großzügiger Garten in Ruhelage
- Stellplatz inkludiert im Kaufpreis (E-Anschluss vorbereitet)
- Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (geringe Belastung/monatlich)
- Ausreichend Platz für Ihren Wellnessbereich im UG/Keller
- Raumhöhe: 2,50m im Wohnbereich
- Dachterrasse mit Fernblick
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher Glaselemente
- großzügiger Keller 
- Vorbereitung für Split-Kühlgerät im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Schiebeelemente und Panoramaverglasung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert), großzügige Fensterflächen mit  zwei Hebeschiebetüren als Übergang in den südwestlichen Eigengarten
- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
- 1 Garten inkl. Terrassenflächem dieser ist ca.150m² groß
- 1 Separates WC mit Fenster (Anschlüsse für Handwaschbecken vorhanden)
- 1 Abstellraum

1. Obergeschoss:

- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer mit Fenster (Anschlüsse für Badewanne und Doppelwaschbecken vorhanden)
- 1 Separates WC (Anschlüsse für Handwaschbecken vorhanden)
- 1 Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15m²
- 2 Kinderzimmer mit je einer Fläche von ca. 13m² und 15m², eines davon mit eigem eigenen südwestlichen orientierten Balkon ( ca. 5,21m²)

2. Obergeschoss:

- 1 Masterbedroom mit einer großzügigen Fläche von ca. 17,69m² mit einem eigenen Zugang ins Badezimmer ( Anschlüsse für Dusche, WC und zwei Waschbecken vorhanden) und mit einem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse (ca. 10,97m²)
- 1 Galerie (z.B. für ein Büro) mit Ausgang auf die nordostseitige Terrasse mit einer Größe von ca. 7,57m²

Keller: (Dichtbetonkeller)
- 1 großzügiger Raum mit 1 Fenster
- 1 Technikraum

Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sind sie nicht auf Ihr KFZ angewiesen:
- U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten
- Straßenbahnlinie 25
- zahlreiche Autobuslinien (94A,...) stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.
- UNO City (ca. 5 min entfernt)

Auch Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:
- Donauzentrum mit über 160 Shops
- Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)
- Billa (Wagramer Straße 53)
- Donauplex mit verschiedenen Gastronomen 

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, Volksschulen, Hauptschule, Gymnasium VIS und Kindergärten befinden sich in 5 Fahrminuten Entfernung. 

Die Autobahnschnittstelle auf die Südosttangente bzw. Donauuferautobahn erreichen Sie mit Ihrem Auto binnen weniger Minuten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.
Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 270,- €

Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Hr. Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
LionRealEstate GmbH


Liegenschaft wird belagsfertig übergeben

Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. LionRealEstate GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Bilder. 

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Vorbehaltlich Änderungen

 

Allgemeines

Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründe sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.

Lage

Donauzentrum und Alte Donau


Lageplan

Objektnr.: 5112 (Haus)

Fläche

132,96 m²

Kaufpreis

680.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 680.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34,61 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,85
gültig bis: 26.06.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ca. Sommer 2021
Wohnfläche: ca. 132,96 m²
Nutzfläche: ca. 182,02 m²
Garten: 1 (ca. 150,38 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 18,54 m²)
Balkon: 1 (ca. 5,21 m²)
Keller: 1 (ca. 49,06 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Hebebühne
  • Sicherheitskamera
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Kühlung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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