Doppelhaushälfte mit großem Garten und zwei Abstellplätzen - Kurz vor Baubeginn

2301 Oberhausen

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Nahe der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal in der idyllischen Gemeinde Oberhausen gelangt dieses Bauprojekt mit einem Doppelhaus mit großzügigen Gärten und mit je zwei Abstellplätzen zum Verkauf. Der Baubeginn ist im Sommer 2020 geplant bzw. die Fertigstellung (belagsfertig) Ende 2020/Frühjahr 2021.

Mit der guten Planung und einer Wohnfläche von ca. 97 m² über zwei Geschosse, findet Ihre Familie sicher genügend Raum, um sich ihren Wohntraum zu erfüllen.

Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luftwärmepumpe bietet das Haus genügend Gartenfläche für Familien.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Vorzimmer, Abstellraum inkl. Technikraum und großes Wohn-Esszimmer mit sonniger ostseitiger Terrasse, sowie offenem Küchenbereich. Von der Terrasse (ca. 31,05m²) gelangen sie in Ihren ca. 250m² großen Garten, ideal für ihre Kinder zum Spielen oder Erholung vom Alltagsstress.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 10,30m²; 11,79m² und 13,12m², zwei davon mit Zugang zu einem Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, alle Fenster (Kunststofffenster) werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet,


Das Haus wird belagsfertig, mit allen Außentüren und Anschlüssen in den Sanitärräumen übergeben. Im Außenbereich ist die Gartenfläche mit einer Humusschicht versehen.

Das Haus befindet sich gerade kurz vor Baubeginn und die Fertigstellung (belagsfertig) ist für Ende 2020/Frühjahr 2021 geplant

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto den Donau Oder Kanal oder die Lobau, sowie einen Billa, die Volksschule Oberhausen und den Spielplatz. 

Folgende Vorteile werden hier geboten:

-) Neubau in Niedrigenergiebauweise

-) Fußbodenheizung in allen Räumen

-) Vorbereitung für Außenbeleuchtung, elektrisches Tor und E-Tankstelle

-) 2-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert

-) Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz

-) großer Garten mit Möglichkeit einen eigenen Pool zu errichten

-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig. Schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis ca. € 449 000,- je nach gewünschter Ausstattung

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43699 188 28 533 zu kontaktieren.

 

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an raschad.elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 188 28 533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

 

 

Lage

Oberhausen


Lageplan

Objektnr.: 5137 (Haus)

Fläche

97 m²

Kaufpreis

399.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 399.000,00 €
 
Betriebskosten: 150,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 150,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Mag. Kilian Werner
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34,9 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: Winter 2020
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Garten: 1 (ca. 316,81 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 31,05 m²)
Balkon: 1 (ca. 7,8 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
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