Familientraum nahe Alte Donau - Beeindruckendes Neubauprojekt in Ruhelage

1220 Wien, Obstgartenweg, Nähe: Alte Donau und Donauzentrum

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die modern errichtete Liegenschaft befindet sich am Obstgartenweg 8 im 22. Wiener Bezirk.

Sämtliche der 3 Einheiten verfügen über insgesamt 5 Zimmer, einen Garten und Terrassenflächen in Ruhelage und einen Stellplatz vor der Tür.

Highlights der Liegenschaft:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv-Bau (Keller aus Dichtbeton) inkl. Vollwärmeschutz
- Optimale Aufteilung sämtlicher Räumlichkeiten auf 3 Wohnebenen + Kellergeschoss
- Großzügiger Garten in Ruhelage mit separaten Zugang
- Stellplatz inkludiert im Kaufpreis (optional E-Tankstelle Vorbereitung)
- Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (geringe Belastung/monatlich)
- Ausreichend Platz für Ihren Wellnessbereich im UG/Keller
- Raumhöhe: 2,50 m
- Großzügige Dachterrasse
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher Glaselemente
- ca. 8 Meter hohes Glaselement im Stiegenhaus
- Wohnkeller
- Wäscheschacht
- Bau-/ Ausstattungsbeschreibung im Anhang

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- 1 Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert), großzügige Fensterflächen mit Blick auf den Eigengarten
- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
- 1 Garten inkl. Terrassenfläche ist ca. 93m" groß (eigener Gartenzugang)
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss mit einer Fläche von ca. 2m²
1. Obergeschoss:
- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer mit Eckfenster (Doppelhandwaschbecken, Dusche, Wanne & WC vorbereitet)
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für Handwaschbecken & Fenster
- 1 Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14m²
- 2 Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 11²
2. Obergeschoss:
- 1 Studio mit einer einer großzügigen Fläche von ca. 18m²
- 1 Schrankraum
- 1 Badezimmer inkl. Anschlüsse für Badewanne, WC & Doppelwaschbecken
- 1 Terrasse mit einer Fläche von ca. 15m² (Ostseitig)
Keller: (Dichtbetonkeller)
- 1 großzügiger Raum mit 2 Fenstern
- 1 Technikraum

Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sind sie nicht auf Ihr KFZ angewiesen:
- U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten
- U2 Station Donaustadtbrücke
- Straßenbahnlinie 25
- zahlreiche Autobuslinien (94A,...) stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.
- UNO City (ca. 5 min entfernt)

Auch Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:
- Donauzentrum mit über 160 Shops
- Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)
- Donauplex mit verschiedenen Gastronomen 

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, Volksschulen, Hauptschule, Gymnasium VIS und Kindergärten befinden sich in 5 Fahrminuten Entfernung. 

Die Autobahnschnittstelle auf die Südosttangente bzw. Donauuferautobahn erreichen Sie mit Ihrem Auto binnen weniger Minuten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.
Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 295,-- €

Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Hr. Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
LionRealEstate GmbH


Liegenschaft wird belagsfertig übergeben

Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. LionRealEstate GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Bilder. 

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Vorbehaltlich Änderungen

 

Allgemeines

Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründe sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.

Lage

Alte Donau, Donauzentrum, UNO-City


Lageplan

Objektnr.: 5259 (Haus)

Fläche

122 m²

Kaufpreis

640.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 640.000,00 €
 
Betriebskosten: 180,00 €
Umsatzsteuer: 18,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 198,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8% (2,1% bei Fremdfinanzierung) zzgl. MwSt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  31,92 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
gültig bis: 19.04.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 122 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
Gesamtfläche: ca. 315 m²
Garten: 1 (ca. 93 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 38 m²)
Keller: 1 (ca. 47 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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