Beeindruckend aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung inkl. Küche & Stellplatz "Garage" in Himberg

2325 Himberg, Ostbahnstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4 Zimmer Wohnung in Himberg.

Die gepflegte und erst 2005 errichtete Liegenschaft befindet in der Ostbahnstraße und ist technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand.

Highlights der Liegenschaft:
- Hauseigene Garage
- Optimale Raumaufteilung 
- Perfekte Infrastruktur 
- Fahrrad - & Kinderwagenraum 

Highlights der Wohnung:
- Wurde erst komplett neu ausgemalt
- Zentral begehbar (Rundgang im Inserat ersichtlich)
- Einbauküche inkl. Geräte
- Balkon in Ruhe- & Sonnenlage 
- Fussbodenheizung in beiden Stockwerken

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Küche im Wohnbereich 
- Stiegenaufgang ins OG
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne & Fenster (WM-Anschluss im Bad)
- separates WC

Infrastruktur:
Aufgrund der Bahnhofsnähe erreichen Sie den Bahnhof binnen weniger Gehminuten. (2-3 Minuten entfernt)
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Bipa, Billa oder Penny erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto direkt in Himberg.
(Entfernung ca. 800 m)

Weiters bietet Ihnen die familienfreundliche Gemeinde Himberg, zahlreiche weitere Nahversorger wie z.B. Bäckerei, Trafik, Apotheke und Konditorei.

Bildung & Schulen:
- Kindergrippe "Anton-Dreher Gasse 2"
- Kindergarten
- Volksschule "Kirchenplatz 1"
- Neue Mittelschule "Kirchenplatz 2"
- Hort "Kirchenplatz 3"
- Polytechnische Schule "Erberpromenade 29"
- Musikschule "Kirchenplatz 3"

Ärzte:
- 3 Allgemeinärzte 
- 2 Zahnärzte
- 2 Tierärzte

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. 

 

 


Lageplan

Objektnr.: 5261 (Wohnung)

Fläche

94 m²

Kaufpreis

329.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 329.000,00 €
 
Betriebskosten: 250,00 €
Heizkosten: 64,00 €
Umsatzsteuer: 31,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 345,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  46,6 kWh/m²a
gültig bis: 13.01.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2005
Stockwerk: 1. DG
Beziehbar: Herbst 2020
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Gesamtfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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