Beeindruckend aufgeteilte 4 - Zimmer Wohnung inkl. Markenküche & Top-Ausstattung - Nahe Donauinsel und Uno City

1020 Wien, Vorgartenstraße 120B, Top 19, Nähe: Rudolf-Bednar-Park, Donau

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und optimal geplante 4 Zimmer Wohnung mit Erstbezugscharakter.
!!! Inkl. 360 Grad Rundgang !!!

Die Liegenschaft befindet sich in der Vorgartenstraße 120 und ist technisch als auch optisch in einem ausgezeichneten Zustand.
Errichtung 2017/2018

Highlights der Liegenschaft:
- Fitnessraum mit Infarotkabine im KG
- Personenlift
- Großzügige Kellerabteile
- Campus mit Schulen und Kindergarten
- Zahlreiche Nahversorger 

Highlights der Wohnung:
- Parkett in Echtholz
- Raffstores bei sämtlichen Fenstern 
- 3 fach verglaste Fenster
- Fussbodenheizung mit separater Raumsteuerung
- Badewanne & Dusche + Doppelhandwaschbecken
- Moderne Markenküche inkl. Geräte
- südseitige Loggia mit ca. 13m2

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnküche mit 2 Loggiazugängen in Ruhelage & Fernblick
- 1 Loggia
- 1 WC mit Handwaschbecken 
- 1 Badezimmer mit Wanne & Dusche und Doppelwaschbecken
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil 

Zahlreiche Nahversorger stehe Ihnen ebenfalls zur Verfügung, wie z.B.:
- Hofer "Engerthstraße 154" (2 Gehminuten)
- Billa "Engerthstraße 160-178" (3 Gehminuten) 
- Penny "Vorgartenstraße 167" (3 Gehminuten) 
- Spar "Ernst-Melchior-Gasse 18" (5 Gehminuten)

Auch bei öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie nicht zu kurz:
- U1 Vorgartenstrasse

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Befristung: 3 1/2 Jahre

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an manuel.daniloglu@lion-estate.at oder telefonisch unter +43676 342 77 18. Bitte beacht en Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Lt. Hausverwaltung wird demnächst ein neuer Energieausweis ausgestellt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.



 

Lage

Rudolf-Bednar-Park, Uno City, Donauinsel


Lageplan

Objektnr.: 5263 (Wohnung)

Fläche

91 m²

Gesamtmiete

1.624,65 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.624,65 €
 
Miete: 1.400,00 €
Betriebskosten: 202,95 €
Heizkosten: 43,68 €
Warmwasser: 18,72 €
Sonstiges: 1,27 €
Umsatzsteuer: 31,04 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.697,66 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  A  21,26 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
gültig bis: 06.05.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2015
Stockwerk: 5.Stock
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre, 6 Monate
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 104,44 m²
Gesamtfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 12,99 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv
  • Kinderspielplatz
  • Fitnessraum

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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