Beeindruckendes LUXUS - Penthouse direkt in Klosterneuburg inkl. Fernblick

3400 Klosterneuburg, Raimundgasse, Nähe: Stiftsgarten, BH Kierling

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Herr Manuel DANILOGLU
0676 - 342 77 18
manuel.daniloglu@lion-estate.at 

Die Liegenschaft befindet sich in der Raimundgasse 7 in Klosterneuburg und ist technisch als auch optisch auf dem modernsten Stand.
Die Raimundgasse ist eine sehr ruhig befahrene Straße und wird überwiegend nur von Anrainern befahren, daher bietet Ihnen die Lage absolute Ruhe.

Highlights der Liegenschaft:
- Moderner Bau in absoluter Ruhelage
- Personenlift (KG - DG)
- 2 Garagenstellplätze inklusive
- Innenwände Massiv
- Sicherheitstür

Exklusive Ausstattung:
- Echt Holz Parkett "Geölt"
- Designer - Klimaanlage
- Videogegensprechanlage
- Elektrischer Sonnenschutz bei sämtlichen Glaselementen
- Wellness Badezimmer mit Dusche & Wanne
- WM Anschluss im Abstellraum
- Exklusive Innentüren (Wandbündig)
- Holz/Alu Fenster mit Sonnenschutz
- Wasseranschluss bei der Terrasse
- Echt Holz Parkett - NUSS geölt
- Kristallmarmor im Aussenbereich / Innen Marmor

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer (sämtliche Räume zentral begehbar)
- 1 Wohnküche mit Terrassen-/Balkonzugang inkl. Fernblick
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/ Gästezimmer mit Terrassenzugang
- 1 Abstellraum mit WM-Anschluss
- 1 sep. WC inkl. Handwaschbecken
- 1 Exklusives Bad mit Wellness - Dusche & Badewanne (Dampfdusche)
- 1  großes Kellerabteil
- 2 Garagenstellplätze optional erhältlich (1x Standard 100,-- oder 1x XXL 120,--)
(Die Wohnung verfügt über 2 Freiflächen.)

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind, die Wohn- & Schlafräume sind mit einem Echt Holzparkett veredelt und bietet Ihnen aufgrund der Fußbodenheizung eine angenehme Wärme. Die südseitig ausgerichtete Terrasse mit Fernblick über Klosterneuburg lädt auf gemütliche Abende im Freien ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Wellness Bad inkl. Badewanne & Dusche, edelste Materialien lassen keine Wünsche offen.

Der Wohnraum und die beiden Schlafräume verfügen über eine Designer Klimaanlage der Firma LG. Im Vorzimmer befindet sich eine Videogegensprechanlage.

Optional besteht die Möglichkeit, 1 bzw. 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage anzumieten.
 

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich zwecks Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung unter 0676 - 342 77 18.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

 

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 676 342 77 18. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

 

Lage

Stiftsgarten, Bahnhof Kierling


Lageplan

Objektnr.: 5268 (Wohnung)

Fläche

116 m²

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.100.000,00 €
 
Betriebskosten: 221,77 €
Heizkosten: 101,95 €
Reparaturrücklage: 55,86 €
Warmwasser: 22,16 €
Sonstiges: 33,25 €
Umsatzsteuer: 37,93 €
monatliche Gesamtbelastung: 472,92 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,93 kWh/m²a
fGEE:  B  0,81
gültig bis: 19.10.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 39 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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