Besichtigungen am 26.09 von beiden Einfamilienhäuser in Leopoldsdorf im Marchfelde - sehr qualitative und hochwertige Ausstattung!

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Vorschaubild

Beschreibung

Am 26.09.2020 ab 10.00 besteht die Möglichkeit sich die Häuser anzuschauen und ihrem Traum einen Schritt näher zu kommen.

Die Häuser im Leopoldsdorf im Marchfelde verbindet idealerweise Erholung in der Natur mit dem Komfort der leichten Erreichbarkeit der Stadt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 alleinstehende Einfamilienhäuser. 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 678m² und ermöglicht den Kindern genug Platz zum Austoben und den Herbst zu genießen.

Haus I hat eine Wohnfläche von ca. 137m² wurde im Jahr 2015 komplett neu errichtet und verfügt über eine Erdwärmepumpe. Beide Häuser verfügen über eine Wärme-Kälteschutz Fassade sowie eine Fussbodenheizung.

 

Haus II mit einer Wohnfläche von ca. 113m² wurde im Jahr 1985 errichtet und wurde im Jahr 2014 komplett renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden auch die Fenster ausgetauscht und zusätzlich mit Rollos und Insektengitter ausgestattet. Eine sehr hochwertige Küche sowie Möbeln bleiben im Haus erhalten.

 

Der Keller wurde im Zuge der Generalsanierung zu einer Wohneinheit umgebaut. Der Keller hat eine Wohnfläche von ca. 110m2. 

 

Der Bus befindet sich direkt im Umkreis. Die gute Anbindung sowie Schnellstraße sorgen zudem für bequeme Benutzung des eigenen Autos. Die verkehrsberuhigte Zone mit Tempobeschränkung und die Nähe zum Wald bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Ruhe und Entspannung, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Diverse Schulen sind in unmittelbarer Nähe sowie der Kindergarten.

 

Sie haben 2 überdachte Abstellplätze! Ein Gartenschuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück für die Verstauung der Gartengeräte.

 

Highlights:

-komplett verfliester Boden

-hochwertige Küchen in beiden Häusern & Möbeln

-vorteilhaft für Großfamilien

-Fussbodenheizung

-Erdwärmepumpe

-Fensterrollos 

 

Infrastruktur:

In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43699 1882 8533 zu kontaktieren.

 

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an raschad.elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 1882 85 33. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Lt. Hausverwaltung wird demnächst ein neuer Energieausweis ausgestellt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.


Lageplan

Objektnr.: 5411 (Haus)

Fläche

249 m²

Kaufpreis

785.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 785.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 58,2 kWh/m²a
fGEE:  B  0,92
gültig bis: 23.10.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Generalsanierung: 2014
Beziehbar: 01.01.2021
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Garten: ca. 466 m²
Zimmer: 8
Bäder: 3
WCs: 3
Balkone: 2 (ca. 6,8 m²)
Keller: 1 (ca. 110 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Carport
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gartennutzung
  • Massiv
  • Whirlpool

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
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