Familientraum! Einfamilienhaus mit südseitigem Garten und Terrasse in Esslinger Ruhelage - nahe U2

1220 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Nahe dem Nationalpark Donau Auen gelangt unweit der Busstation Lannesstraße 88A,89A dieses Einzelhaus (BJ2016) mit vier Zimmern und einem südseitigen Garten mit einem separaten Gartenzugang zum Verkauf. Das Haus liegt auf einem ca. 250m² (inkl. allg. Anteil) großen Grundstück in einer ruhigen Gegend zwischen Seestadt und Donau Auen.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto das Marchfelder Center, dem Himmelteich, sowie einen Lidl, eine Tankstelle und den Sportverein SV Essling. 

Neben der guten Energieeffizienz und der gefragten Lage bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, sowie einem Wohnkeller. Das Haus hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 174m².

Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:

-) geräumiger Vorraum mit ca. 8,6m²

-) großzügige Wohnküche (ca. 47,88m2) mit Zugang auf eine der Terrassen und in den ca. 126m² Garten

-) Abstellraum mit ca. 2,33m²

-) Gästetoilette mit einem Waschbecken und einem Fenster

1. Obergeschoss:

-) Vorraum

-) Kinderzimmer 1 - aktuell als Büro genutzt mit ca. 14,18m²

-) Kinderzimmer 2 mit ca. 14,76m²

-) Elternschlafzimmer 3 mit ca. 19,39m²

-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette mit ca. 10,01m²                                   

Keller:

-) Freizeit- und Fernsehbereich mit ca. 21,77m²

-) grüßzügiges Gästeschlafzimmer mit ca. 17,46m²

-) Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

-) Technikraum

Folgende Vorteile werden hier geboten:

-) das Haus ist vollunterkellert mit ca. 55,72m²

-) Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ansonsten Etagenheizung im Keller und Obergeschoss

-) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne und Dusche

-) südseitiger Garten mit extra Zugangsmöglichkeit

-) 2-zügiger Kamin

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im EG

-) komplettes Heizsystem im Keller

-) hochwertige DAN Küche mit Siemens Geräten (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Backofen mit Abluft, Geschirrspüler)

-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium, stilvoller Dielenparkett, Klimaanlage im Stiegenhaus (EG-OG)

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Trotz absoluter Ruhelage erreichen Sie in wenigen Minuten die U2 Station Seestadt (zwei Bushaltestellen), Lebensmittelgeschäfte und einen Drogeriemarkt. In ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Marchfelder Center.

Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 26A,88A und 88B

Der Kaufvertrag wird über Herrn Dr. Saim Akagündüz abgewickelt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

 


Lageplan

Objektnr.: 5523 (Haus)

Fläche

118,8 m²

Kaufpreis

645.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 645.000,00 €
 
Betriebskosten: 107,34 €
Reparaturrücklage: 30,60 €
Warmwasser: 39,81 €
Umsatzsteuer: 14,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 192,46 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Dr. Saim Akagündüz
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 3.126,08 € per 01.05.2020

Energieausweis

HWB:  B  43 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,58
gültig bis: 27.04.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 118,8 m²
Nutzfläche: ca. 173,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 211 m²
Garten: 1 (ca. 125,78 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 55,72 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
Rembrandtstrasse 5/13
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image