Wohnen im Grünen - Wohnen am Stadtrand --- Neubauprojekt optimal für Familien & Anleger in Maria Ellend -- Wiener Umgebung

2402 Maria Ellend, Heidestraße, Nähe: Fischamend, Wien, Schwechat, "Airport"

Vorschaubild

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Neuen Traumimmobilie?

Wohnen in Stadtrandlage und trotzdem in 10-15 min mit dem Auto an der Wiener Stadtgrenze? --- Hier sind Sie genau Richtig!

Definieren wir hier Ihre Wünsche:
Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren, ohne darüber nachzudenken, welche Firmen Ihren neuen Wohn(T)raum ausführen.

Sämtliche Firmen sind ausschließlich österreichische Firmen die langjährige Erfahrung in Ihrer Branche mit sich bringen.

Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. VWS
- Kinderspielplatz
- Parkplätze auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkl.)
- Aussenrollläden (Balkon-/Terrassentüren elektrisch, Fenster händisch)
- Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür
- Insektenschutz bei allen Fenstern
- Strom + Beleuchtung im Aussenbereich
- Fliesen im Sanitärbereich 
- Laminatböden in Wohn- & Schlafräumen (optional Langdielen PARKETT möglich)

Seitens der Verkäuferseite wurde nach Rücksprache mit Maklerunternehmen, Architekten & auch der ausführenden Baufirma, das optimale Konzept/Projekt entwickelt und befindet sich auch bereits in der Bauphase.

Die geplante Fertigstellung ist im Herbst/Winter 2021 geplant. 

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne (mit Fenster)
- sep. WC inkl. Waschbecken
- Terrasse bzw. Balkon (je nach Stockwerk)
- Gartenanteil

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer & das separat begehbare WC inkl. Waschbecken sind vom Vorzimmer aus zu erreichen.
Die Wohnküche mit dem Zugang auf Ihre Freifläche ist östlich bzw. westlich (je nach Haus I oder II) ausgerichtet. Die beiden Schlafräume sind ähnlich groß mit einer Fläche von ca. 11 m² und werden durch einen Abstellraum der sich auch als Garderobe eignet unterteilt.

Jede Einheit verfügt über eine großzügige Gartenfläche, Aussenabteil (statt Keller) und PKW Abstellplatz.

Ausführung der Wohneinheiten:
- Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich
- Laminat in Wohn- & Schlafräumen (optional Parkett möglich)
- Vorbereitung für die Küche inkl. Starkstrom
- 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff inkl. INSEKTENGITTER
- Bad mit Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss 

INFRASTUKTUR:
Binnen weniger Minuten (ca. 15-20 min) erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze (Flughafenautobahn). Der Flughafen Schwechat ist ca. 20 km entfernt und bietet Ihnen daher optimalen Comfort bei Urlauben bzw. Reisen.
Der Bahnhof in Maria Ellend ist ca. 1,3 km entfernt.

Nahversorger:
- Eine SPAR Filiale inkl. BAWAG/PSK befindet sich im Ortskern und ist fussläufig erreichbar. 
- Bankomat im Ortskern

Maria Ellend: (was Sie über Ihre Neue Wohnanschrift wissen müssen)
Die Ortschaft beherbergt ca. 2.100 Einwohner und ist mit über 40% bewaldet, aufgrund der optimalen Anbindung an Wien, Hainburg & auch der Slowakei wächst Maria Ellend rasch an Einwohner und bietet auch daher für Anleger ein optimales Renditeobjekt.

Nationalpark "DONAU AUEN":
Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz, zugleich ist die Lage sehr exponiert.
* ein "Grünes Band" zwischen Wien & Bratislava
* die größte zusammenhängend, ökologisch Aulandschaft dieser Art in Mitteleuropa 
* Garant hochwertiger Trinkwasserressourcen 
* uvm. 

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Eintragungsgebühr: 1,1 %
- Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
- Rechtlicher Hinweis: Doppelmaklertätigkeit

BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDES:
Die Einbauküche ist optional gerne verfügbar, bei den Musterfotos handelt es sich um das gleiche Bauprojekt seitens der gleichen Baufirma Leitzinger im Tullnerfeld.

 

Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und sowohl ein familiäres als auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Lage

Fischamend, Wien, Hainburg


Lageplan

Objektnr.: 5566 (Wohnung)

Fläche

65 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
 
Betriebskosten: 130,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 130,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  48,3 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
gültig bis: 09.02.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2021
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: Herbst 2021
Wohnfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Garten: 1 (ca. 47 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 7,7 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Elektro
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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