Wohnen bei der Alten Donau? --- Erstklassig aufgeteiltes Reihenhaus im 22. Wiener Bezirk

1220 Wien, Nähe: Alte Donau Donauzentrum Uno City

Barrierefrei
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Beschreibung

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem beeindruckenden Projekt begeistern.

Ihr persönlicher Immobilienberater Hr. Manuel Daniloglu ist FÜR SIE JEDERZEIT ERREICHBAR unter 0676  342 77 18

Terminvereinbarung gerne auch am Wochenende möglich

 

AUF EXKLUSIVEM BAURECHTSGRUND

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Die fertiggestellte Liegenschaft befindet sich am Obstgartenweg 8 im 22. Wiener Bezirk.

urbaner Familientraum und Freizeit an der alten Donau

Highlights der Liegenschaft:
- Moderne Reihenhausanlage mit zahlreichen Glaselementen und großzügiger Eckfenster
- Hochwertiger Ziegel-Massiv-Bau mit Vollwärmeschutz
- Optimale Aufteilung sämtlicher Räumlichkeiten auf 3 Wohnebenen + Kellergeschoss
- großzügige Terrasse südosten und südwesten ladet zum Verweilen ein
- Garten vom Wohnzmmer begehbar in Ruhelage
- Stellplatz inkl. im Kaufpreis (E-Tankstelle vorbereitet)
- Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (geringe Belastung/monatlich)
- Ausreichend Platz für Ihren Wellnessbereich im UG/Keller
- Raumhöhe: 2,50m
- Wäscheschacht

LionRealEstate: DIENSTLEISTUNG

Wir sind für Sie da und beraten Sie qualifiziert und unvoreingenommen.

Raumaufteilung Haus Nr. 2:
Erdgeschoss:
- 1 Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert), großzügige Fensterflächen mit Blick auf den Garten
- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
- 1 Garten mit einer Fläche von ca. 78 m²
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für ein Handwaschbecken
1. Obergeschoss:
- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken und Fenster (Anschlüsse für Dusche & Wanne vorhanden)
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit offenem Schrankraum (ca. 17 m²)
- 2 Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 11 m²
2. Obergeschoss:
- 1 Studio mit einer einer großzügigen Fläche von ca. 23m²
- 1 Badezimmer inkl. Anschlüsse für Dusche, Waschbecken & WC
- 1 Terrasse mit einer Fläche von ca. 18m²
Keller:
- 1 großzügiger Raum mit 2 Fenstern
- 1 Technikraum

Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sind sie nicht auf Ihr Auto angewiesen:
- U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten
- U2 Station Donaustadtbrücke
- Straßenbahnlinie 25
- zahlreiche Autobuslinien (94A,...) stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.
- UNO City (ca. 5 min entfernt)

Auch Nahversorger sin in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:
- Donauzentrum mit über 160 Shops
- Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)
- Donauplex mit verschiedenen Gastronomen 

Die Autobahnschnittstelle auf die Südosttangente bzw. Donauuferautobahn erreichen Sie mit Ihrem Auto binnen weniger Minuten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.
Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 295,-- €

Für etwaige fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Hr. Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
LionRealEstate GmbH

 

LionRealEstate: BELAGSFERTIG

Basiskaufpreis ohne Sanitärgegenstände und Böden - Ihre Wunschausstattung ist noch möglich.

 

LIONREALESTATE: SCHLÜSSELFERTIG

Wir erledigen alles nach Ihrer Vorstellung für Sie bis zum Umzugsservice

Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. LionRealEstate GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Bilder. 

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

 

Allgemeines

Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die Baumaßnahmen nicht beeinträchtigt wird, bleiben bestehen.

Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründe sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.

Vorbehaltlich Änderungen

Lage

Alte Donau, Donauzentrum und Uno City


Lageplan

Objektnr.: 5589 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

620.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 620.000,00 €
 
Betriebskosten: 180,00 €
Umsatzsteuer: 18,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 198,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8% (2,1% bei Fremdfinanzierung) zzgl. MwSt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  26,96 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,62
gültig bis: 20.04.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 311 m²
Gesamtfläche: ca. 311 m²
Garten: 1 (ca. 78 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 48 m²)
Keller: 1 (ca. 48 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH Manuel Daniloglu
Mobil: +43 676 342 77 18
Rembrandtstraße 5/13
1020 Wien
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