Wohnen zwischen Alter Donau und Donauzentrum - Modernes Reihenhaus in sehr guter Lage

1220 Wien, Nähe: Alte Donau Donauzentrum Uno City

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

TOPLAGE ZWISCHEN DONAUZENTRUM UND ALTER DONAU

GROSSSTADT UND URLAUB IN EINEM DESIGN REIHENHAUS

 

Ihr persönlicher Immobilienberater Hr. Elfar ist

FÜR SIE JEDERZEIT ERREICHBAR unter 0699 1882 85 33

Terminvereinbarung gerne auch am Wochenende möglich

 

AUF EXKLUSIVEM BAURECHTSGRUND

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Die modern errichtete Liegenschaft befindet sich am Obstgartenweg 8 im 22. Wiener Bezirk.

Sämtliche der drei Einheiten verfügen über insgesamt fünf Zimmer, einen Garten und Terrassenflächen im Dachgeschoss in Ruhelage und einen Stellplatz vor der Tür.

Urbaner Familientraum und Freizeit an der alten Donau

 

Highlights der Liegenschaft:

 

- Zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum in zentraler und ruhiger Lage

- Garten mit großer Terrasse in Ruhelage

- Stellplatz inkludiert im Kaufpreis (optional E-Tankstelle Vorbereitung)

- Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz

- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe in allen Geschoßen (geringe monatliche Energiekosten)

- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher Glaselemente

 

LionRealEstate: DIENSTLEISTUNG

Wir sind für Sie da und beraten Sie qualifiziert und unvoreingenommen.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich mit Abstellraum mit einer Fläche von ca. 2m²

- 1 Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert) und großzügige

      Fensterflächen mit Blick in den Eigengarten

- 1 Garten inkl. Terrassenfläche ist ca. 78m² groß

- 1 Separates WC mit Anschluss für Handwaschbecken

 

1. Obergeschoss:

- 1 heller Flur

- 1 Badezimmer mit Eckfenster (Doppelhandwaschbecken, Dusche und Wanne vorbereitet)

- 1 Separates WC mit Anschluss für Handwaschbecken

- 1 großzügiges Schlafzimmer mit genug Staufläche und einer Fläche von ca. 16m²

- 1 Kinderzimmer mit idyllischem Blick in den Nachbargarten mit ca. 10,72m²

- 1 helles Kinderzimmer mit ca. 11m²

 

 

1. Dachgeschoss

- 1 Studio mit einer großzügigen Fläche von ca. 23,62m² mit Glasfläche

- 1 Badezimmer inkl. Anschlüsse für Dusche, WC & Waschbecken

- 1 Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,60m² (südostseitig und südwestseitig)

 

Keller: (Dichtbetonkeller)

- 1 großzügiger Raum mit 2 Fenstern
- 1 Technikraum

 

URBAN

Sie benötigen kein Auto

 

- U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten

- U2 Station Donaustadtbrücke

- Straßenbahnlinie 25

- zahlreiche Autobuslinien (94A,…) stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.
- UNO City (ca. 5 min entfernt)

LionRealEstate: EXKLUSIV

Eine Reihenhaus-Eigentümergemeinschaft in einer gepflegten Umgebung.

 

Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:

- Donauzentrum mit über 160 Shops

- Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)

-Billa
- Donauplex mit verschiedenen Gastronomen 

Die Infrastruktur kann als sehr gut bewertet werden.

Der Bus befindet sich direkt im Umkreis. Die gute Anbindung (U1 Station Kagran zu Fuß fünf Minuten entfernt) sowie gute Verbindung zur Autobahn und in die Stadt sorgen zudem für bequeme Benutzung des eigenen Autos. Die verkehrsberuhigte Zone mit Tempobeschränkung und die Nähe zur Alten Donau bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Ruhe und Entspannung.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.

Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 295,- €.

 

LIONRealEstate: BELAGSFERTIG

Basiskaufpreis ohne Sanitärgegenstände und Böden - Ihre Wunschausstattung ist noch möglich.

 

LIONREALESTATE: SCHLÜSSELFERTIG

Wir erledigen alles nach Ihrer Vorstellung für Sie bis zum Umzugsservice

 

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an Raschad.Elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 1882 8533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

 

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

 

Lage

Alte Donau, Donauzentrum und Uno City


Lageplan

Objektnr.: 5655 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

620.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 620.000,00 €
 
Betriebskosten: 163,64 €
Umsatzsteuer: 16,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 180,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8% (2,1% bei Fremdfinanzierung) zzgl. MwSt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  26,96 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,62
gültig bis: 20.04.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 311 m²
Gesamtfläche: ca. 311 m²
Garten: 1 (ca. 78 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 48 m²)
Keller: 1 (ca. 48 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
Rembrandtstrasse 5/13
1020 Wien
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