Familientraum! Exklusives Eckreihenhaus mit großzügigem Garten und südseitiger Dachterrasse – NAHE ALTE DONAU UND UNO CITY

1220 Wien, Obstgartenweg, Nähe: Alte Donau und Donauzentrum

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Lassen sie sich bei einer Besichtigung von diesem beindruckenden Projekt begeistern.

AUF EXKLUSIVEM BAURECHTSGRUND

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Urbaner Familientraum und Freizeit an der alten Donau

Highlights der Liegenschaft:

- Nahe der Donau und dem Donauzentrum in zentraler und ruhiger Lage
- Großzügiger Garten in Ruhelage mit Eigenzugang
- Stellplatz inkludiert im Kaufpreis (optional E-Tankstelle Vorbereitung)
- Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe in allen Geschoßen (auch im Keller - geringe      Belastung/monatlich)
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher Glaselemente

LionRealEstate: DIENSTLEISTUNG

Wir sind für Sie da und beraten Sie qualifiziert und unvoreingenommen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- eine Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert) und Ausgang auf die Terrasse
- Vorzimmer / Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- Eigengarten inkl. Terrassenfläche ist ca. 98m² groß
- Separates WC mit Vorbereitung für WC und Handwaschbecken

 

1. Obergeschoss:

- lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit modernen Glaselemente
- großzügiger Vorraum
- Badezimmer mit Vorbereitung für Eckbadewanne und Waschbecken
- Separates WC mit Anschluss für das Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16,13m²
- zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 10,42m² und 11,28m²

Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit einer großzügigen Fläche von ca. 19m²
- einen Schrankraum mit einer Fläche von ca. 3,34m²
- ein Badezimmer inkl. Anschluss für Dusche und Waschbecken
- eigenes WC mit Vorbereitung für Handwaschbecken

Keller: (Dichtbetonkeller)

- ein großzügiger Raum mit zwei Fenstern und einer Fläche von ca.40m², ideal als Wellnessbereich, Partyraum oder Fitnessbereich zu nutzen
- ein Technikraum

 

URBAN

Sie benötigen kein Auto

- U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten
- U2 Station Donaustadtbrücke
- Straßenbahnlinie 25
-
Autobuslinien (26A,93A, stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.
- UNO City (ca. 5 Autominuten entfernt)

 

LionRealEstate: EXKLUSIV

Eine Reihenhaus-Eigentümergemeinschaft in einer gepflegten Umgebung.

Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:

- Donauzentrum mit über 160 Shops
- Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)
- Billa
- Donauplex mit verschiedenen Gastronomen 

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, Volksschulen, Hauptschule, Gymnasium VIS und Kindergärten befinden sich in 5 Fahrminuten Entfernung. Die Autobahnschnittstelle auf die Südosttangente bzw. Donauuferautobahn erreichen Sie mit Ihrem Auto binnen weniger Minuten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.

Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 295,- €.

 

LIONRealEstate: BELAGSFERTIG

Basiskaufpreis ohne Sanitärgegenstände und Böden - Ihre Wunschausstattung ist noch möglich.

LIONREALESTATE: SCHLÜSSELFERTIG

Wir erledigen alles nach Ihrer Vorstellung für Sie bis zum Umzugsservice

Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und sowohl ein familiäres als auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Allgemeines

Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.

 

Lage

Alte Donau, Donauzentrum, UNO-City


Lageplan

Objektnr.: 5659 (Haus)

Fläche

123,48 m²

Kaufpreis

640.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 640.000,00 €
 
Betriebskosten: 180,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 180,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8% (2,1% Fremdfinanzierung) zzgl. 20% MwSt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33,11 kWh/m²a
fGEE:  A  0,78
gültig bis: 16.09.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 123,48 m²
Garten: 1 (ca. 98,75 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 39,94 m²)
Keller: 1 (ca. 48,54 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Kühlung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
Rembrandtstrasse 5/13
1020 Wien
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