Großfamilien aufgepasst - 2 Häuser in Ruhelage

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Vorschaubild

Beschreibung

15 min von Essling entfernt in einer ruhigen Gasse im wunderschönen Leopoldsdorf im Marchfeld gelangen zwei Häuser auf Eigengrund zu Verkauf. Das Grundstück ist ca. 678m² groß und darauf befindet sich ein Bungalow und ein Einfamilienhaus. Dieses Objekt eignet sich ideal für Großfamilien, die miteinander leben wollen.

Beschreibung Bungalow:

Der Bungalow wurde ca. 1981 errichtet und im Jahr 2015 mit viel Liebe saniert worden. Das vollunterkellerte Haus mit ca. 113m² Wohnfläche hat vier zentral begehbare Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

  • Einladender Eingangsbereich mit Deckenspots
  • Modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • Sehr gut ausgestatte Küche und großzügigen Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 43m² mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse (ca.6,80m²)
  • westseitiges Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 13m²
  • Zwei großzügige Kinderzimmer mit einer Größe von je ca. 15m²

Das Haus ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster verfügen im Erdgeschoss über mechanische Rollläden und Insektenschutz.

Die Raumhöhe im Wohnbereich ist zwischen ca. 2,67m und 2,71m. Geheizt wird mit Gas.

Ein weiterer Vorteil des Objekts ist der separate Zugang vom überdachten Eingangsbereich in den Keller mit ca. 118m² Fläche, der viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.

Keller:

Neben dem Technikraum/Waschküche und Stauraum gibt es eine vollausgestattete Küche, Bad mit Dusche und WC und noch weitere zwei großen Zimmer, die man als Partyraum, Wellnessbereich oder für Gäste nutzen kann. Erwähnenswert ist, dass jeder Raum über ein Kellerfenster verfügt. Der Keller wird mit einem Holzofen geheizt.

Weiter besteht nach Rücksprache mit dem Eigentümer die Möglichkeit das Haus, um ein weiteres Geschoss zu vergrößern und dadurch weitere Wohnfläche und Lebensqualität zu gewinnen.

 

Beschreibung Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon

Das zweite Haus mit aktuell drei Zimmer wurde 2014 errichtet und eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind, Eltern oder zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit durch Umbauarbeiten ein drittes Schlafzimmer zu errichten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130m² und hier wurde viel Wert auf große Räumlichkeiten gelegt.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

  • Eindrucksvoller Eingangsbereich mit breiten Stiegenaufgang
  • Sehr gut ausgestatte Küche mit großzügigem Wohnbereich mit Kamin mit einer Fläche von ca. 67m² inkl. Vorraum mit Ausgang auf die westseitige Terrasse ca. 15m²
  • Badezimmer mit WC, Handtuchheizkörper und Vorbereitung für Doppelwaschbecken und Badewanne
  • Abstellraum unter der Stiege

Im Obergeschoss

  • Galerie /Vorraum mit zentralem Zugang in alle Räume
  • Geräumiges nordöstliches Elternschlafzimmer (ca. 20m²) mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon (4,64m²)
  • Großzügige Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 20m² - Durch Teilung ist ein dritten Zimmer möglich
  • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Technikraum

 

Alle Räume sind zentral begehbar. Im gesamten Wohnbereich wurde Fliesen verlegt und es wird mit einer Luftwärmepumpe (Toshiba) geheizt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

 

Derzeit hat nur der Bungalow Zugang zum Garten. Durch Abtragen der Mauer besteht die Möglichkeit beiden Häuser einen Zugang in den Garten zu gewähren.

Beide Häuser werden ohne Inventar übergeben. Es besteht jedoch die Möglichkeit das Inventar um € 20 000,-zu erwerben.

 

Die Infrastruktur kann als sehr gut bewertet werden.

Der Bus befindet sich direkt im Umkreis. Die gute Anbindung (S-Bahnstation Obersiebenbrunn mit dem Auto fünf Minuten entfernt) sowie Autoschnellstraße sorgen zudem für bequeme Benutzung des eigenen Autos. Die verkehrsberuhigte Zone mit Tempobeschränkung und die Nähe zum Wald bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Ruhe und Entspannung, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen

In unmittelbarere Nähe befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43699 1882 8533 zu kontaktieren.

 

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an Raschad.Elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 1882 8533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

 

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

Lage

Leopoldsdorf im Marchfeld


Lageplan

Objektnr.: 5660 (Haus)

Fläche

260 m²

Kaufpreis

799.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 799.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Dr. Saim Akagündüz
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  F  367 kWh/m²a
fGEE: 3,59
gültig bis: 06.07.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1981
Letzte Generalsanierung: 2015
Beziehbar: 01.01.2021
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 22 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,6 m²)
Keller: 1 (ca. 118 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Wasch- / Trockenraum
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Whirlpool
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
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