Provisionsfrei! Jungfamilien aufgepasst - leistbarer Haustraum mit Garten und einem Abstellplatz mit guter Verbindung zur Autobahn

2700 Wiener Neustadt, Gerasdorfer Gasse

Vorschaubild

Beschreibung

Jungfamilien aufgepasst – leistbares Wohnen mit schneller Anbindung zur Autobahn

2km entfernt in einer Nebengasse in Wiener Neustadt gelangen vier Doppelhäuser auf Eigengrund zu Verkauf. Alle Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 132m² und verfügen über vier Zimmer, einen Eigengarten zwischen ca. 87m² - ca. 153m² zzgl. einem Abstellplatz.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Jungfamilien und Paare, die ihren leistbaren Traum nach ihrem eigenen Haus erfüllen wollen.

Das Haus wurde 2020 fertiggestellt und wird belagsfertig verkauft. Auf Wunsch kann es auch schlüsselfertig erworben werden. Es wurde großen Wert auf gute Aufteilung und großzügige Zimmer gelegt. Alle Räume sind zentral begehbar.

Aufteilung:

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich mit Nische für Garderobe
  • Großzügige Wohnküche (ca. 54m²) mit Vorbereitung für Klimaanlage und Ausgang in den Eigengarten
  • WC mit Fenster und Vorbereitung für ein Waschbecken
  • Technikraum mit Waschmaschineanschluss

Obergeschoss

  • Vorraum mit Deckenverglasung und zentralem Zugang in alle Räume
  • Elternschlafzimmer mit Garderobe (ca. 17,73m²) inkl. Vorbereitung für Klimaanlage
  • Zwei nutzbare Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 15,8m² und 16m²
  • Badezimmer mit Vorbereitung für Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über den Fußboden beheizt. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Die Raumhöhe im Wohnbereich ist 2,50m.

Weitere Vorteile:

- Massiv Bauweise
- Alukunststofffenster (dreifach verglast inkl. elektrischen Rollläden)
- Gärten mit separatem Eingang
- Vorbereitung für "Photovoltaikanlage" und Solaranlage
- Projekt ist wohnbauförderungswürdig

Die Autobahnschnittstelle auf die Südosttangente erreichen Sie mit Ihrem Auto binnen weniger Minuten.

Als nächster Nahversorger steht Ihnen eine Billa Filiale zur Verfügung den Sie binnen weniger Minuten erreichen. (ca. 150 m entfernt)
Der Fischapark ist ca. 1,9 km entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. 

Der Bus befindet sich in unmittelbarer Gegend (Puchbergerstraße C1). Die gute Anbindung mit dem innerstädtischen Bus erreichen sein den Hauptbahnhof Wiener Neustadt in ca. 7-10 Minute sowie die Autoschnellstraße sorgen zudem für bequeme Benutzung des eigenen Autos. Die gute Anbindung zur Autobahn A2 und die Nähe zum Skatepark Wiener Neustadt und Thermalbad Bad Fischau bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Sport und Erholung, ohne dabei auf die Vorzüge einer gefragten Lage verzichten zu müssen

In unmittelbarere Nähe befindet sich ein Kindergarten, Volksschule und HTL.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an Raschad.Elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 1882 8533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung vom Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

 

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

 


Lageplan

Objektnr.: 5665 (Haus)

Fläche

132 m²

Kaufpreis

319.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 319.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: Dr. Saim Akagündüz
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,3 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
gültig bis: 04.02.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 204 m²
Garten: 1 (ca. 136 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
Rembrandtstrasse 5/13
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