Exklusives Penthouse in Klosterneuburg mit zwei Terrassen mit Panoramablick und zwei Garagenplätze

3400 Klosterneuburg, Raimundgasse, Nähe: Stiftsgarten, BH Kierling

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage mit Panoramablick legen, Sie auf der Suche nach einem großzügige Wohnküchenbereich sind und eine Penthouse mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen wünschen, wird Ihnen diese moderne Wohnung gefallen!

Dieses Penthouse nahe dem Stift Klosternburg verbindet idealerweise Erholung in der Natur mit dem Komfort der leichten Erreichbarkeit der Stadt. Diese zentral begehbare Dreizimmerdachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 116m² zzgl. zwei Terrassen in Südostlage und Nordostlage und zwei Garagenplätzen wurde 2019 fertiggestellt. Die Wohnung wurde so konzipiert, dass es jederzeit möglich ist aus dem aktuellen großzügigen Wohnküchenbereich durch Teilung ein weiteres gleichwertiges Kinderzimmer zu schaffen und bietet somit genug Platz für Familien mit Kindern. Erwähnenswert ist, dass es keinerlei Dachschräge gibt.

Die Wohnung wurde bisher noch nicht benutzt und kann daher als Erstbezugswohnung gesehen werden.

Hervorzuheben ist, dass die Wohnung sich in einem sehr guten Zustand befindet und an der Ausstattung nicht gespart wurde. Große Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Sonnenlicht herein und die Terrasse lädt dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen.

Aufteilung:

-) gut angelegter Vorraum (ca. 11,40m²) mit Videogegensprechanlage

-) offene Wohnbereich (ca. 52,93m²) mit zusätzlich einen Küchenbereich (ca. 16,41m²) mit Ausgang auf die großzügige südostseitige Terrasse (ca. 24,59m²) mit Panoramablick

-) Schlafzimmer/Büro mit Ausgang auf die nordostseitige Terrasse (ca. 14,52m²)

-) weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,71m²

-) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dampfdusche und Waschbecken (ca. 6,55m²)

-) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

-) separate Toilette

 

Ausstattung:

  • Die Wohnräume sind mit Nussparkett (geölt) und der Sanitärbereich mit Naturstein aus Marmor verlegt
  • Klimaanlage LG (Design)
  • Bussystem
  • Stumpfe überschlagende und flächenbündige Türe
  • Alle Innenwände massiv
  • Dampfdusche
  • 3-fach verglaste Holzfenster mit Kunststoffrahmen mit elektrische Raffstores
  • Serverschrank für Netzwerkzentrale und Lautsprecherverkabelung  vorbereitet
  • zwei Garagenplätze
  • großzügige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss

 

Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
 

Wohnung:

Hauptmietzins Wohnung: €  1990,00,- netto
Umsatzsteuer 10%:         €    199,00,-
Betriebskosten:                €    222,31,- netto
Umsatzsteuer 10%:         €      22,23,-
WW,Heizung, Wasser:     €      38,00,- netto
Umsatzsteuer:                  €       5,80,-
Bruttomietzins:                 €  2477,43,-

 

Garage 1:

Hauptmietzins Garage:    €   100,00,- netto
Umsatzsteuer 20%:         €     20,00,-
Betriebskosten:                €     15,25,- netto
Umsatzsteuer 20%          €       3,05,-
Bruttomietzins:                 €   138,30,-

 

Garage 2:

Hauptmietzins Garage:    €   120,00,- netto
Umsatzsteuer 20%:         €     24,00,-
Betriebskosten:                €     18,64,- netto
Umsatzsteuer 20%          €       3,73,-
Bruttomietzins:                 €   166,37,-

 

Das gesamte Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage im Keller mit Gas beheizt. Die Raumhöhe beträgt 2,50 Meter.

Die Wohnung beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil.

Die gute Anbindung sowie die Autobahnstraße sorgen zudem für bequeme Benutzung des eigenen Autos. Die verkehrsberuhigte Zone mit Tempobeschränkung 30 und die Nähe zum Aupark Klosterneuburg, Hayypland, Strandbad bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Sport, Ruhe und Entspannung, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Cafés und Restaurants.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43 699 188 828 53 33 zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter 0699 188 28 533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie ( FAGG- Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu de angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden

 

 

Lage

Stift Klosterneuburg


Lageplan

Objektnr.: 5674 (Wohnung)

Fläche

116 m²

Gesamtmiete

2.531,12 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.531,12 €
 
Miete: 1.990,00 €
Betriebskosten: 220,31 €
Heizkosten: 24,00 €
Reparaturrücklage: 63,69 €
Warmwasser: 14,00 €
Garage: 28,24 €
Sonstiges: 2,00 €
Umsatzsteuer: 233,08 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.575,32 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  B  36,93 kWh/m²a
fGEE:  B  0,81
gültig bis: 19.10.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 2. DG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 39 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Raschad Elfar

LionRealEstate GmbH Raschad Elfar
Mobil: +43 699 18 82 85 33
Tel.: +431 997 16 34
Fax: +431 997 16 34 1
Rembrandtstrasse 5/13
1020 Wien
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